人気エリアで「土地値7割」＆「利回り10％超」の満室アパートをゲット(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
またまた素晴らしい成果報告が入りました！

今回はなんと…
激戦区の神奈川県横浜市で
土地値約70％かつ利回り10％超
のアパートを購入できました☆

え、神奈川ですか！？
利回り10％超え！？
しかも土地値が高い(ﾟдﾟ)！？

と、驚いた人も多いでしょう。

通常、首都圏に近い人気エリアだと、
利回りは低くなりがちですよねm(__)m
（7～8％あれば御の字なんてことも…）

でも、正しい探し方を知り、正しい順番で行動できると
こんなお宝物件に出会えるんです＾＾

まずはスペックを見てみましょう。

■物件概要
・エリア：神奈川県（人気エリア）
・価格：約2,900万円
・利回り：10％超
・土地値：約70％
・入居状況：満室

資産価値と利回りのバランスが良い点が
この物件の魅力です。

通常、人気エリアで土地値と利回りがとれている物件は
全空室だったりするのですが…

この物件はなんと満室。
築年数も38年なので、そこまでボロボロという
感じでもありません。

資産価値が高く、建物が古くなっても
土地の価値は残る点も安心ですね！

さらに融資条件も抜群でした。

・融資額：3,000万円(オーバーローン)
・金利：3％台後半
・返済期間：35年

オーバーローンに加え、長い返済期間なので
月利益は10万超えでした。

神奈川の人気エリアで、資産価値が高く、
しかも毎月10万円のお小遣いがもらえるなんて…
まさに金の卵を生むニワトリですね＾＾

こちらの生徒さん、入会前は…

不動産の購入の手順や、金融機関、仲介業者への
アプローチ方法が全くわからず悩んでいた
そうです。

しかし、ぼくのスクールで学び
正しい行動を積み重ねた結果…

「面談時も自分の言葉で
取り組みに関する考え方や方針を
しっかり説明することができた！」

と、自信を持って交渉できるようになったそうです☆

「目標を定めて淡々と行動、
作業をこなすことで結果が得られる」

これを再確認できたとのこと。

これは、不動産投資だけじゃなく、
人生のいろいろな場面で活かせる
素晴らしいマインドの変化ですね＾＾

オーバーローンのおかげで自己資金を使わなかったので
引き続き「2棟目の購入」に向けて動くそうです！

価値の高い物件で手堅く資産拡大を狙うなら、
正しい知識と戦略が不可欠です。

・どうやって人気エリアで高利回り物件を探すの？
・金融機関に評価される伝え方とは？
・オーバーローンを引き出す秘訣は？

そんな秘密を知りたい方は、ぼくのセミナー
に遊びに来てくださいね(ﾟдﾟ)！？

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P.S.神奈川で土地値7割って、本当に希少です！
　　見つけられた生徒さんの努力に拍手ですね＾＾