人気の千葉県船橋エリアでほぼ土地値物件を購入

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今回はローンを使わずに人気エリアである
船橋市の物件を購入しましたという報告が
入ってきました！

なぜ、現金で購入したのか…？

今まで、ぼくは口酸っぱく
ローンを利用して、できるだけ自己資金を
使わずに買い進めた方がいい！

と伝えているので、不思議に思っている方も
いるかもしれませんね(ﾟдﾟ)！？

ではでは、タネ明かしをしていきましょう。

今回、現金で購入した理由は
アパート購入のための共同担保用として
買ったからです。

たとえば、アパート(3,000万円)購入で
頭金600万円+ローン2,400万円が必要だとしましょう。

この場合、頭金600万は純粋なキャッシュアウトになります。
毎月の返済額が減るとはいえ、微々たる金額です。

もし、金融機関が600万円分の共同担保として認められると…
3,000万円まるまる借りられるようになるのです。

頭金600万円はただの手出しですが、
共同担保と設定した600万円の物件は、家賃収入を生み続けます。

つまり、共同担保物件とアパートの両方から
家賃収入を手に入れられます☆

金融機関側からすると、

頭金2割で600万円出してもらう代わりに、
600万円分の価値のある物件を担保設定する

といった、イメージでしょうか。

さて、今回の物件は、600万円の物件で、土地値はほぼ同等、
利回り12％と資産性と収益性のバランスがとれた物件です。

担保物件とアパートの収益が貯まったら
また新しい物件を買い増しできちゃいます＾＾

金融機関から担保価値が認められる物件の特徴は？
共同担保として認めてくれる金融機関はどこ？

このようなもう一歩踏み込んだ情報に興味がある人は
ぜひぼくのセミナーに遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.金融機関の情報は不動産投資の成功のキモですよ☆