不動産投資は「買う時」で8割決まります

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「土地値以下の爆益確定物件を
　購入できました(ﾟдﾟ)！？」

と、嬉しい
連絡がありました。

「長く入居期待ができる」
「利便性が高い」

などなど、
物件選びで大切な視点はたくさんあります。

でも、みなさんに強く意識して欲しいのは
「もっと安く購入できないか？」
ということです。

こちらの生徒さんは
500万円 → 200万円の大幅値引き
で購入できました。

どれくらいインパクトがあるかというと…

仮に家賃収入が月5万円(年60万円)だとして

物件価格500万円 → 利回り12％
物件価格200万円 → 利回り30％

と、大きな差になります。

これ、めちゃくちゃ大きな差じゃないですか？

「安く物件を購入する」のは、
すなわち「利回りを高める」ことと同じです。

逆に購入時に高掴みしてしまうと、
後から利回りを上げるのは大変なんです。

不動産投資は「買う時」で8割決まるというのは
そういった理由です。

こちらの生徒さんの物件は
購入価格(200万円)に対し、土地値は465万円。

土地値の1.3倍くらいの価格での売買も多いので
購入直後に売却しても約400万円の利益がでます。

このような物件を手に入れるには
物件選びで注目すべきポイントがあります。

また、安く買うためのスキルも必要です。

ぼくのセミナーではそのようなノウハウを
惜しみなく話しているので
ぜひ遊びにきてくださいね☆

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P.S. 細かいノウハウの積み重ねがトータルで何百万円、何千万円の差になりますよ☆