不動産投資で稼ぎたいなら「ボロボロ物件」を狙え！？プロが教える”築古投資”の破壊力

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「キレイな物件のほうが安心でしょ？」
「ボロボロの物件なんて怖くて手が出せない…」

これ、未経験や初心者が陥りがちな
思い込みなのですm(__)m

実は…
稼いでいる不動産投資家ほど
ボロボロ物件を好んで狙っています(ﾟдﾟ)！？

見た目がボロいからこそ
ライバルが避ける。

ライバルが少ないから
安く買えて、爆益が出る。

今日はなぜボロ物件が”最強の投資先”なのか？
その理由をお話しますね＾＾

①ボロ物件は「見た目」で損をしているだけ
多くの人は物件写真を見た瞬間に
「うわ…これは無理」と判断します。

・外壁にヒビがある
・草がボーボーに生えている
・室内も古くて汚い

確かに見た目のインパクトはすごいです(ﾟдﾟ)！？

でも、ちょっと待ってください。
「見た目がボロい」と「儲からない」は
まったく別の話なんです＾＾

外壁や内装はお金をかければ直せます。

でも、立地・土地の広さ・建物の構造は
後から変えることができません。

つまり、ボロ物件で儲ける本質は

「変えられない部分が優秀なのに
見た目だけで安く売られている物件」
なのです☆

これを見抜けるかどうかが
投資家としての腕の見せどころですよ＾＾

②ボロ物件が”爆益”を生む２つのワケ
★ライバルが少ないから「指値」が通りやすい
キレイな物件には買い手が殺到します。

競争が激しくなれば
値引き交渉は通りにくい。

でも、ボロ物件は見た目の時点で
ほとんどの投資家が脱落 (ﾟдﾟ)！？

結果、「なかなか売れない…」と困っている売主が多く
指値が通りやすいのです＾＾

実際にスクール生の中にも、小規模な戸建てでも
100万円〜200万円以上の指値に成功した
事例がいっぱいあるのです☆

★利回りが圧倒的に高い

ボロ物件は安く買えるので
利回りが跳ね上がります。

新築アパートの利回りが6〜8%のところ…
ボロボロなら15%、20%、なかには30%超え
そんな物件がゴロゴロあるのです。

修繕費や高い金利での返済を差し引いても
実質利回り10%以上を狙えるのが
ボロ物件の破壊力です＾＾

さて、長く話しすぎちゃったので
今日はここまで(ﾟдﾟ)！？

修繕すればバリューアップして高値で売却できる、など
他にも、ボロ物件には魅力がいっぱいあるんです＾＾

このボロ物件を投資するうえで大事になるのが
目利き力です(ﾟдﾟ)！？

もし、構造がボロボロで
入居者が入りにくいエリアで…

など、いくつかの悪条件が重なると
安く買えたけど空室続きになって
しまう場合も…

また、安く修繕するスキルも
必須になりますね。

もう一歩踏み込んで、具体的なノウハウを知りたい人は、
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仕事終わりに自宅からリラックスして
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P.S.キレイな物件を高く買って利回り7%で満足するか、ボロ物件を安く買って利回り20%超を狙うか。あなたはどっちがいいですか？