メタルスライム級(ﾟдﾟ)！？利回り60％の物件を買えました＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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びっくりして２度見、いや3度見しちゃいました。

利回り60％超えって、新しい仮想通貨ですか？
って突っ込みたくなりますよね＾＾

利回りは高いけど、資産性低めの
ハイリスクの綱渡り系物件と思いきや、

指値して購入価格は200万円(←もとは330万円)
土地値は722万円(ﾟдﾟ)！？

いやいや、完璧すぎませんか？

購入価格より土地値の方が高くて
家賃11万円なので利回りは66％だそうです。

ただ、修繕があるので
少し利回り落ちるそうですが…

それでも40％程度になるみたいです。
40％でも十分すぎますけどね。

どのように手を入れたかというと…

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家でのんびりしていたら

プルルルル、プルルルル、ガチャ

「もしもし、はじめまして
　●●不動産ですけど、お宝物件が入りまして…」

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なんて、都合のいい話ではなく

某不動産サイトで見つけた物件が
他物件の仲介でお世話になった会社だったので即電話。

世間話から始まり、
「あの物件なんですけど…」と切り出し、
内見アポ獲得。

指値の話もせずとも、1時間ほどじっくり内見し
どれくらいの修繕で実質利回りは…
と頭の中で電卓をはじく。

そして…
ダメ元で大幅指値330万円 → 200万円したところ
30分後にOKとの連絡。

理由があって早く売主が手放したかったのと
仲介業者がうまく立ち回ったので
話がスムーズに進んだのでしょうね

仲介業者にいかに気持ちよく仕事をしてもらえるか、
これは普段からのコミュニケーションで
信頼関係を築けるかにつきます。

ただのお客ではなく、ひいきしてもらえるように
どうすればいいでしょう？

不動産業者との関係構築は優良物件を手に入れられるかに
関わるので、ぜひ知っておきたいポイント。

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P.S.信頼構築できると未公開物件も1番に紹介してくれるかも…？