オーナーチェンジ物件で利回り14％物件を購入できました☆

神・大家さん倶楽部の木村です。

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さてさて、ぼくの生徒さんで
戸建てを購入して習得したスキルで
格安でリフォームして利回り14％オーバー☆

というのは、良くききますが、
今回はオーナーチェンジ物件でこの高利回り。

オーナーチェンジ物件というのは
既に人が住んでいるので、購入しても
客付けとか修繕とかは不要なのです。

購入後すぐに家賃が入ってくるので、
まず不動産投資経験を積みたい！

という人におすすめできるのですが…
デメリットとしては利回りが出にくいこと。

修繕して客付けする、という面倒な工程が省かれるので
一般的に少し低い利回りになる傾向にあります。

ですが、今回は少し田舎のエリアとはいえ
オーナーチェンジで利回り14％オーバーは
素晴らしい数字だと思います＾＾

400万円台前半の物件なのに
毎月の収入は5万円オーバー。

さらに土地値も約750万円と
購入価格の約170％です(ﾟдﾟ)！？

収益性も資産性も高いうえに
オーナーチェンジ物件なので
最初の手間もかからない☆

ちなみに、この物件を購入できた経緯には
裏話がありまして、

同じ業者経由でアパートの買い付けを２つ
していたのですが、いずれも購入できませんでした。

逃してしまったものの、購入できるお客さん認定された
ようで、「面白い物件を入手しまして…」と今回の物件を
紹介してくれたそうです。

既に満額買い付けが入っていたそうなのですが…
それを飛ばして、こちらの生徒さんが購入できたそうです。

業者との関係構築って本当に大事なのが
このエピソードからも分かりますね＾＾

このような業者とのコミュニケーションの取り方
なんかも、ぼくのスクールでは共有していますよ☆
(もしかしたら無料セミナーでもこっそりシェアするかも？)

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P.S.不動産業者と信頼関係を結べると、いい物件をバンバン紹介してくれますよ☆