アパート購入、使った自己資金はなんと30万円以下(ﾟдﾟ)！？

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神・大家さん倶楽部の木村です。

自己資金を使わず
良い条件の物件を手に入れました＾＾

と、喜びの報告が入りました。

条件を聞いてみると…

・木造アパート2階建て(築33年)
・オーバーローン
・利回り約11％
・毎月の利益は約21万円

と、素晴らしい条件で成約できたとのこと、
本当におめでとうございます☆

さて、みなさんも気になる具体的な数字の部分
もう少し詳しくみてみましょう。

価格は5,500万円で
オーバーローンはプラス300万円。
(めちゃくちゃ好条件＾＾)

これだけの融資が下りたので、
自己資金が20～30万円を使ったのみで
このお宝物件を手にしました。
(2か月で回収できますね☆)

気になる利益/月の部分ですが…
20.8万円＝50万円(家賃)－返済24.3万円－諸経費4.9万円

築33年の物件ですが、
35年返済(利率3％台)を勝ち取ったそうです。

うちの生徒さんもよく利用している〇〇銀行では
フルローン、オーバーローンで融資を受けられた
とちょくちょく耳にします☆

銀行に対して、
〇〇を提出したのがプラスに働いたのか…
オーバーローンは相手からの打診だったそうです＾＾
(相手からオーバーローンを提案されるのはスゴい☆)

・不動産会社へのアプローチ方法
・金融機関への事前準備

これらをぼくのスクールでしっかり学んでいたので、
その通りに実践して結果が出たようです。
(競合相手がいたそうですが、ライバルは融資審査に落ちたとのこと)

こちらの生徒さんの事例を見ても分かるように
不動産投資は正しい手順ですすめられると
ライバルに負けずに物件を手に入れられます☆

特に金融機関は不動産投資のキモなので
融資を引き出すコツを知っておくと
かなり有利に進められます＾＾
(お宝物件を見つけても、融資がおりないと買えません…泣)

セミナーでも融資の重要性については
解説しますよ☆

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P.S. 金融機関の情報も、こっそりシェアするかも…(ﾟдﾟ)！？