【90%オフの衝撃】100万のボロ家を「10万円」で買い叩き、利回り21%のドル箱に変えた交渉術。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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もしあなたが、
「物件価格は10万円だけど、直すのに200万円かかります」
と言われたら、どうしますか？

「購入価格の10倍以上の修繕費！？そんなボロ物件、怖くて買えない…」
と、普通の人は逃げ出してしまうのではないでしょうか。

しかし、今日ご紹介する生徒さんは、
そのほとんどの人が買わない物件を購入し、
見事に利回り約21%の高収益物件へと変身させました。

しかも、購入から入居付けまで、
わずか2ヶ月のスピード決着＾＾

しかもこの10万円の物件、周りが全部山だらけ…
といったど田舎ではなく、千葉県なのです。

✅物件： 中古戸建て（築45年）
✅価格： 元値100万円 → 10万円（90万円の指値成功！）
✅修繕費等： 190万円（残置物撤去、修繕、植栽剪定）
✅総投資額： 200万円
✅家賃： 3.5万円
✅利回り： 約21％

ここでまず注目していただきたいのが、
元値100万円を10万円にした指値（値引き交渉）のスキルです。

もし彼が、何の知識も持たず、
売主の言い値である100万円のまま
買っていたらどうなっていたでしょうか？

総投資額は290万円（物件100万＋修繕190万）となり、
利回りは約14.5%に留まっていました。
(14.5%でも悪くないですけどね＾＾)

しかし彼は、内見で修繕箇所を見抜き、
〇〇を理由にして上手に伝え、見事に交渉成立。

その結果、90万円（90%オフ！）もの大幅な指値に成功し、
利回りは21%まで上がりました(ﾟдﾟ)！？

指値は購入価格が大きくなれば数百万円の利益を生み出す魔法のスキルです。

もともとスキルある人なんでしょ？
と思うかもしれませんが…

こちらの生徒さん、最初からやり手の大家さんではなく
ぼくのスクールに入会する前は

「シロアリが怖くて、古い戸建て
を買うなんて考えられない…」

と怯えていた一人でした。

修繕費が購入価格を上回るような物件は、
絶対に手を出してはいけないと思っていたそうです。

しかし、正しい建物の見極め方を学んだ結果
物件価格に惑わされずに、買いなのかどうかを
見極められるようになりました。

この事例からも分かるように、未経験でも初心者でも
「正しい知識を身につけ、正しい手順で行動する」

これが成功への最短ルートです。

自己流でやれば、修繕費の多さに絶望し、
客付けに悩み、利益はわずか。

しかし、すでに結果が出ている「知識と手順」
に沿って行動すれば…

遠回りせず資産拡大していけます＾＾

ぼくの無料セミナーでは、今回の生徒さんが達成したような
未経験から最速で資産を築くための「正しいロードマップ」
をお話しています

「失敗するのが怖い」「何から始めればいいかわからない」
そんなマインドブロックを壊す話もするので
ぜひ、気軽に遊びにきてくださいね(ﾟдﾟ)！？

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P.S. 100万円を10万円にした交渉の時間が仮に1時間だったとしたら、時給90万円ですね（笑）