【2番手からの大逆転】年収500万円のビギナーが、土地値85%の「資産性お化けアパート」をフルローンで奪取できた理由。

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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「良い物件を見つけた！」と思って問い合わせたら、

「すみません、もう1番手のお客様がいます…」

 

 

こんなやりとりに絶望した経験、

みなさんもお持ちだと思います。

 

人気物件は、まさに争奪戦。

 

 

「2番手じゃ、もうノーチャンスか…」

と諦めてしまうのが普通かもしれません。

 

 

 

しかし、今日ご紹介する生徒さんは違いました。

 

「2番手」という絶望的な状況から見事に大逆転。

 

プロも欲しがる高い資産性を持つ物件をかっさらったのです。

 

 

 

岐阜県の鉄骨アパートです。

 

• 物件価格： 2,350万円（指値成功！）
• 土地積算： 1,989万円（土地値割合80％超え）
• 利回り： 13%
• 融資： 2,350万円 フルローン
• 月間CF： 約11.5万円

 

利回りも13％と合格ラインを超えているうえ、

購入価格の約85%が土地の価値です。

 

こんなほぼ土地を買っているようなアパートを、

自己資金を使わずにフルローンで手に入れる。

 

 

多くの人が目指す資産形成の理想形

といっても言い過ぎじゃないかもしれません。

 

 

さらにいうと、年収500万円で50代後半なので

ぼくのスクールに入る前は

 

「高積算の物件なんて、高年収のベテラン大家しか買えない」

と思い込んでいました。

 

 

しかし、彼は今回、ある「たった一つの行動」

を先に済ませていたことで

1番手を追い抜き、購入できたのです。

 

 

それは…「物件が出る前に、銀行と握っていたこと」です。

 

 

彼はこの物件が出る1週間前に、

すでに目星をつけている銀行担当者と面談し、

自分の属性や共同担保の評価を共有しています。

 

だからこそ、物件が出た瞬間に、

「この物件ならフルローンが出ますか？」

と電話一本で確認。

 

 

その結果、「融資特約なし」という

売主が喜ぶ最強のカードを切り、

仲介業者をグリップできたのです。

 

 

もし彼が、物件が出てから銀行を探していたら？

間違いなく、1番手の人に買われて終わっていたでしょう。

 

彼が勝てたのは、運が良かったからではありません。

「正しい知識（グリップの重要性）」を学び、

「正しい行動（事前の銀行開拓）」をしていたから。

 

 

 

不動産投資は、準備したもん勝ちです。

知識さえあれば、年収や年齢のハードルを逆転し、

プロと同じ土俵で勝ち上がることさえできるのです。

 

 

 

では、実際にどうやったらこういう物件を見つけられるのか？

ライバルを出し抜くための「銀行開拓のタイミング」とは？

 

ぼくの無料セミナーでは、こうした「水面下での勝ち方」

や「フルローンを引き出すための事前準備」といった

不動産投資で勝つためのエッセンスを話しています＾＾

 

 

「いつも2番手で負けてしまう…」

「属性が低いから無理だと諦めている…」

 

そんな方こそ、ぜひ一度聞いてほしい内容です(ﾟдﾟ)！？

 

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P.S.スクールで習ったとおりに行動したら、
良い物件を手に入れられた！と喜んでいました＾＾