【金利9.8%】なぜ彼は“最悪のローン”を組んで、月収40万円への道を切り開いたのか？

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

突然ですが、あなたに質問です。

もし銀行から
「金利9.8%で20年ローンならお金を貸しますよ」
と言われたら、あなたはそのお金を借りますか？

「そんな高金利、ありえない！」
「消費者金融じゃないんだから…」

ほとんどの人が、そう思って即座に断るはず。

しかし、先日、ぼくのスクールの生徒さんから、

まさにその“最悪のローン”を使い、
笑いが止まらないほどの「お宝物件」を手に入れた
という衝撃の報告が届きました。

常識の真逆を行く、錬金術のカラクリを
とことん解説していきましょう。

彼が手に入れたのは、築47年の戸建て物件。

一見、どこにでもありそうな築古物件ですが、
そのスペックは“異常”でした。

• 利回り：驚異の38%超
• 融資形態：フルローン（自己資金ほぼゼロ）
• 毎月の利益：約8万円

「金利9.8%なのに、なぜこんなに利益が出るの？」
と疑問に思っていた多くの人がこの利回りを見て
納得したかもしれません。

では、なぜこのような利回りの物件を手に入れられたのか？
その秘密は、彼が実践した2つの“神スキル”にありました。

秘密①：価格を大幅に安くした「指値交渉術」

彼は、売り出し価格650万円のこの物件を、
ある“切り札”を使って400万円まで下げることに成功。

ライバルが450万円で買い付けを入れる中、
なぜか彼が選ばれたのです。

この大幅な値引きが、38%という異常な利回り
を生み出す源泉となりました。

ちなみに、指値ができなければ…
利回り23％でしたm(__)m

それでも十分高いですけどね。

秘密②：「土地値＞購入価格」という絶対的安心感
彼が購入した400万円という価格は、
その土地の価値（540万円）を下回っています。

これは、資産性があり、
買った瞬間に「どう転んでも負けない」
勝ち確定物件を手に入れたってこと。

だからこそ、金利9.8%という一見不利な条件も、
余裕で受け入れられたのです。

① 自己資金400万円を投下して約12万円/月を手に入れる
② 自己資金なしで約8万円/月を手に入れる

一見、①の方が月利益が多く、魅力的にも思えますが…
どんどん物件を増やしていきたいと考えているなら、
「②の自己資金なし」の方がおすすめかもしれません。

なぜなら、自己資金が枯渇してしまうと、その後
月10万円、20万円を運んでくれるお宝アパート
に巡りあっても、手に入れられなくなってしまうから。

たかが月利益8万円と思った人もいるかもしれません。
でも、よく考えてみてください。

自己資金ゼロで始めたこの投資が、
毎月8万円の利益を生む。

もし、同じような物件をあと4つ手に入れられたら…？

5戸 × 8万円/月 = 月収40万円

投資総額2,000万円で、
FIREも視野に入るキャッシュフロー。

もちろん、
「戸建てならなんでもOK」
「高金利でも借りられたらなんでもOK」

というわけではありません。

でも、しっかり見極められる目利きがあれば
小振りな戸建てでも、金利9.8%のローンでも
十分な利益を運んでくれるお宝になるのです☆

多くの人が「古いから」「怖いから」
と避ける築古戸建てにこそ、
常識を覆すチャンスあり。

あなたも、表面的な数字に惑わされず、
その裏側にある“本質”を見抜くスキルを身につけたくありませんか？

不動産投資で成功するためのさまざまなノウハウは
ぼくのセミナーで詳しく解説しているので
ぜひ、遊びにきてくださいね☆

常識を疑い、本気で資産を築きたい
あなたのご参加を心からお待ちしています。

“無料“ ＆ ”オンライン“で開催しているので、
家のリビングやソファーから気軽に参加してみてください＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.こちらの生徒さんが指値を成功させたある“切り札”、多くの成功報告を聞いています＾＾