【資産超過】土地値150%！買った瞬間に資産がプラスになる驚愕の物件

神・大家さん倶楽部の木村です。

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不動産投資の理想形の一つ。

それは、「買った瞬間に、支払った金額以上
の資産価値を手に入れる」ことです。

本日ご紹介するのは、まさにその理想を現実にした、
ある生徒さんの衝撃的な取引事例です。

彼は今回、4,565万円のアパートを購入しました。

驚くべきは、その土地の価値です。

購入価格：4,565万円 土地の積算評価：6,872万円
…計算してみてください。

「6,872万円 － 4,565万円 ＝ 2,307万円」

建物の価値がゼロでも…
土地だけで購入価格を
2,300万円も上回っています。

土地値割合は驚異の150%。

これは、買った瞬間に2,000万円以上の
資産超過状態からスタートできる、
安全性の高い投資といえます。
(もちろん、エリアの生活利便性など
　ほかの要素も大事になりますが…！)

なぜ、こんな「バグ」のような
物件が買えたのだと思いますか？

この物件、実はアパート2棟に加えて、
「戸建て1戸」がおまけで付いてくる
という特殊な案件でした。
(このおまけのおかげで
　利回りが10％→13％にアップ)

彼は、その「歪み」を見逃さず、
立地の良さと土地値の高さ
を見抜き、買い付け。

しかし、不動産投資経験者なら
一度は直面したことはある
融資の問題が残っていました。

しかも、タイミングが悪く、
この物件を見つける直前に
別アパートを決済したばかり。

普通なら、「連続での融資は無理です」
と銀行に門前払いされてもおかしくありません。

そこで彼が使ったのが、ぼくのスクールでも
徹底してお伝えしている金融機関への実績PR
です。

彼はただ「貸してください」
と頼んだのではありません。

信用金庫の担当者に対し、
これまで自分がボロ戸建てを再生し、
満室にしてきたという賃貸経営実績を、
数字と証拠を持ってプレゼンしたのです。

「直近で買った全空アパートも
　もう満室にしました」

という最新の成功実績をタイムリーに報告。

その結果… 担当者は、決済直後という悪条件を覆し、
4500万円超のフルローンを通したのです！

「知識」と「伝え方」で
一見不可能にも思える
融資の壁を突破できました。

かつて、こちらの生徒さんは、
「融資なんて自分には関係ない」と思い、
ボロ戸建てを現金で買っていました。

しかし、正しい知識を身につけ、
「銀行への見せ方」を変えただけで、
今では数千万円単位の資産を
フルローンで手に入れています。

・土地値が高い「負けない物件」の見つけ方
・銀行が思わず貸したくなる「実績のアピール方法」
・一見無理そうな連続融資を通す「交渉術」

これらは、才能ではなく技術です。

つまり、知ってさえいれば、
誰でも実践できるのです。

あなたも、ただ物件を買うだけでなく、
フルローンで効率的に資産を増やす
ステージに行きませんか？

ぼくの無料セミナーでは、彼が実践したような
銀行交渉のエッセンスやお宝物件の目利きなど、
ここでは書けない裏話も含めてお話します＾＾

本気で資産を築きたい方は、
ぜひその「答え」を聞きにきてくださいね。

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P.S.今回の事例のように「おまけ」で家が一軒手に入るなんて、
不動産投資以外ではあり得ない面白さですよね(ﾟдﾟ)！？