【資産超過】土地値130%超え！「ワケあり物件」を知識で攻略し、月20万円の不労所得を狙います

神・大家さん倶楽部の木村です。

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物件を探していると、

「隣の敷地にはみ出している（越境）」
「権利関係が少し複雑」

といった、いわゆる「ワケあり物件」に出会うことはありませんか？

こうした記載を見た瞬間に
「トラブルになりそう…怖いからやめておこう」
とスルーしている人が大半です。

しかし、もしそのリスクが
「ある１枚の書類」で解決できるとしたら？

そして、その物件が
「買った瞬間に資産がプラスになる」だとしたら？

今日ご紹介するのは、
そんな一見リスクのある物件を「お宝」に変え、
月利益20万円超えを狙える状態にしたある生徒さんの事例です。

彼が手に入れたのは、
和歌山市にある築50年のアパート。

• 物件価格： 1,500万円
• 土地値： 2,000万円（土地値割合130%超え）
• 利回り： 20%
• 月利益（現況）： 約10万円
• 月利益（目標）： 約23万円

まず注目すべきは土地値。

1,500万円で買ったのに、
土地だけで2,000万円の価値があります。

建物が古くても土地値だけでお釣り
がくる「負けようがない物件」です。

実はこの物件、隣地との間に
「越境（境界を越えている）」という問題がありました。

普通なら銀行も融資を嫌がりますし、
不動産投資家にとっては致命的な問題です。

しかし、こちらの生徒さんは冷静に判断し
購入決断に至ります。

この物件には、越境に関する〇〇
という書類が存在していたからです。

彼はこの中身を確認し、
これなら将来的な運営リスクは低いと瞬時に判断。

すでに買い付けは入っていたものの…
「融資特約なし・満額」で買い付けを入れ、
1番手を追い抜きに成功＾＾

この物件、現況でも月利益は10万円近くありますが
空室を埋めれば月20万超えのポテンシャルがあります。

1,500万円の比較的小ぶりな物件で
これだけ利益を手に入れられるなら、
多くの人が「アリ」と判断するのではないでしょうか。

こういった月利益が大きい物件は
多くの人が嫌がる何かがあります。

今回でいうと、越境。

ただ、多くの人が「怖い」と感じる部分は、
実は知識がないだけであることが多いです。

「越境があるからダメ」ではなく、
「〇〇があれば大丈夫」という判断基準を持っていれば
お宝物件を手に入れやすくなりますよ(ﾟдﾟ)！？

こうした「玄人の物件選定のコツ」や「リスクコントロールの考え方」
といった中級者以上の内容も、ぼくの無料セミナーでは話しています。

見た目のリスクに騙されず
本質的な価値を見抜ける投資家になりたい方はぜひ遊びに来てくださいね＾＾

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P.S. 「1,500万円で買って、土地だけで2,000万円の価値」。
こんな負けようがない投資、あなたもしてみたくないですか？