【警告】不動産で儲けたいなら東京ではなく、地方一択である理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「やっぱり不動産を買うなら、東京一択ですよね？」
「地方は人口が減っているから、オワコンですよね？」

最近、初心者の方からよくこんな質問を受けます。

そのたびに、ぼくは心の中でこう叫んでいます。
「いやいや、逆です！ 今の東京こそが
『無理ゲー』なんですよ…！」

これは少し耳が痛い話かもしれません。
もしあなたが、資産数億円の富裕層
あるいは、会社員の年収が数千万円以上なら
ポートフォリオの一つとして東京を組み込むのはあり。

でもそうでないのなら…
今すぐ東京への幻想は捨てた方がいいかもしれません。

利回り数パーセントでは
毎月の利益を得るのが難しいです。

現在の都心の物件価格は、
異常なほど高騰しています。

(たまに落ち着いたなんてニュースも
出るけど、それでも全然高いです)

利回りは4%〜5%が当たり前。
東京の中心エリアでは1～2％とかもあります。

金利が上がってきている今、
利回り数％の物件を買って、
手元にお金が残ると思いますか？

税金や管理費を引いたら、
ほとんどの場合はマイナスに転じるでしょう。

エアコンが1台壊れただけで大赤字。

「東京を持っていれば、
いつか値上がりするかも…」

もちろん、そうなる可能性もあります。

でも、そんなお祈り投資はやめて、
再現性高く儲かる不動産投資の方がよくないですか？

視点を「地方」に変えると、世界は一変します。
• 利回り10%〜20%の優良物件がいっぱいある
• 物件価格＜土地値の物件もある

物件を見極めるスキルがあれば、
最初から勝ち確定の投資案件が
ゴロゴロ転がっているのです。

例えば、
✅物件価格1,000万円
✅土地値1,200万円
✅利回り20％
✅月利益10万円

なんて物件もあります。

もちろん、利回り20％となっていても
満室にしなければいけないので、
空室対策スキルや立地の見極めは
大事になりますけどね。

優良物件を手に入れられれば
高い資産性と利回りを確約した
毎月、利益を運んでくれる物件を手に入れられます。

「でも、地方で買うのってなんかこわい…」

そう不安になる気持ちも分かります。
しかし、それは正しいエリア選定と客付けのスキルがないからです。

地方でも人が住んでいる限り、
賃貸需要はゼロにはなりません。

ライバルが少ない地方エリアの物件でスキルを駆使すれば
東京ではあり得ないスピードでの資産拡大も狙えます。

✅東京の区分マンション1戸で、毎月の利益なし
✅地方のアパート３棟買って、毎月30万円の利益

あなたは、どちらの未来を選びますか？

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