【衝撃】約110万円で買った物件の土地値は300％超え！？ 資産3倍確定の”錬金術”とは。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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あなたの目の前に、現金300万円が入っている
中身の見える福袋が置かれています。

その値札を見てみると…なんと100万円

「えっ、なんかおかしくない？」
「いやいや、絶対に詐欺か何かでしょ…」

普通ならそう疑って、
怖くて手が出せませんよね。

確かに、現金300万円が100万円で
売っていたら詐欺確定ですが

「300万円の価値のあるものが
　100万円で売られている」

これ、実は不動産の世界では
よくある話なのです。

特に地方の不動産投資では、
知識がある人だけがこうしたバグのような取引を
日常的に行っています＾＾

さて、前置きが長くなりました。

今日の成果報告は、

和歌山にて、約110万円で
土地値350万超の物件を手に入れた

という、驚きの内容です。

まさに買った瞬間、勝ち確定物件です。

物件がボロボロで価値ゼロだとしても、
土地だけで売値の3倍以上の価値がある。
盤石の資産性。

資産性が高いけど、家賃収入が入らないとか
そういうトラップあるんですよね？

と、思った人もいるでしょう。

ところが、こちらの物件
資産性だけでなく、収益性もバツグン。

・修繕前 利回り：約60%
・修繕後 利回り：約35%

たった3年で投資資金の全額回収もできるし、
利回りを落として、高値売却もできるし
出口もカンペキすぎます(ﾟдﾟ)！？

価格を3倍にしても、
利回り約11％、土地値100％超ですからねｗ

もちろん、この激安価格には理由があります。
雨漏りがあったり、床が痛んでいたりと…。

でもこちらの生徒さん、ぼくのスクールで勉強したので
物件を知った翌日には内見し、DIYで手直しできると即断。

●●を理由に交渉し、指値も成功させました。

「そんな物件、どうやって探すの？」
「DIYなんてやったことないけど、自分にできる？」
「指値の交渉なんて、怖くてできない…」

彼も入るまでは全くの未経験、でもスクールで学んだので
臆することなくチャレンジできたとのことでした(ﾟдﾟ)！？

体系的に知識を習得できると
100万円で300万円以上の価値を買うような
非常識な投資ができるようになりますよ＾＾

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P.S.ちなみに彼は、残置物を自分で片付けることで業者代を浮かせたそうです＾＾
「知識は現金に変わる」。これ、本当ですよ(ﾟдﾟ)！