【自己資金を温存】フルローンを引き出すための「5つの絶対条件」とは！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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不動産投資で成功するスピードを分けるのは、
「いかに自己資金を使わず、物件を増やせるか」、
つまり「資金調達力」にかかっています。

この究極形は物件価格の全額を借りるフルローン。

フルローンを手に入れる術を知っているかどうかで、
自己資金をあまり減らさずに月利益30万、40万、50万
が射程圏内に入ってくるのです(ﾟдﾟ)！？

多くの人は、フルローンは「特別な人の特権」で
自分には関係のない話と諦めています。

しかし、これは大きな誤解です。

つまり、あなたの「信用力」を最大化できれば、
誰でも引き出せる可能性があるといえます。

これがうまくいけば、物件価格以上も手に入れられる
オーバーローンを手にできる可能性も。

「お金を貸して大丈夫か？」を、
あなたの「過去と現在」から
銀行は総合的に判断しています。

それでは
「銀行からの信頼される5つのポイント」
をこっそり公開(ﾟдﾟ)！？

ポイント①【返済力という名の筋肉量】収入を増やす
当たり前ですが、
収入が高いほど返済能力が高い
と判断されます。

本業の年収アップは、
融資額を引き上げる正攻法です＾＾

ポイント②【『勤務先ブランド』の活用】収入の安定性
公務員や大手企業といった安定した職業は
継続収入の強力な保証になります。

同じ年収でも勤務先で融資額が変わるのも
よくある話ですよ(ﾟдﾟ)！？

ポイント③【『粘り強さ』の信頼値】勤続期間の長さ
短期間で転職を繰り返す人よりも
同じ会社での勤務が長い人の方が
金融機関からの評価は高くなる
傾向がありますよ＾＾

ポイント④【内容によってはマイナスに？】既存ローンの返済
既存のローンが多いと
返済余力に余裕がないと判断される可能性も。

もちろん、不動産の収益力が判断のベースですが
無駄な借金があるなら整理しましょう。

ポイント⑤【『個人信用情報』のキズは致命傷】金融事故の回避
クレジットカードの返済遅延や小さな借金トラブルなど、
信用情報にキズがあると…
他の条件が良くても融資は即座にストップ。

クリーンな履歴は立派な信用資産です。

有利な融資条件を引き出せると、
資産拡大のスピードは劇的に変わります。

例えば、金融機関の評価を手に入れ

・金利を少しでも下げる
・融資期間を長くする

といった小さな違いが、
毎月の利益１万円、2万円アップ
に繋がりますよ☆

他にも、
●●を渡す、〇〇から相談するといった、
さらに強固な信頼関係を金融機関と築く方法に
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