【緊急】「金利が上がったら破産する」と怯えているあなたへ。プロが教える“金利上昇”の正体。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「金利が上がっている」

こんなニュースを見て、ローンの返済が難しくなるから
融資が大事になる不動産投資は当面見送った方がいいかも…
なんて誤解した人も、一定数いるのではないでしょうか？

でも、いくつも優良物件を持っている大家さんは
「金利上昇ごときで、不動産投資は崩壊しません」
と一蹴するでしょう。

一方で、金利上昇によって、もう利益を得るのが
難しくなるかも…と考える大家さんがいるのも事実。

これは何の差によって引き起こされていると思いますか？

それは単純に利回りの差です。

金利が1%上がったらいくら返済が増えるのか
実際の数字で見てみましょう。

例えば、「5,000万円」のアパートローンを、
期間20年で借りているとします。

✅金利 2.0% → 返済額/月：約 25.3万円

１％上昇すると…
✅金利 3.0% → 返済額/月：約 27.7万円
その差は、約2.4万円です。

もちろん、小さいとは言えません。

毎月の家賃収入が30万円程度しかなければ、
死活問題です。

でも、その物件が利回り15％だったら
金利上昇しても30万円近くは残ります。

利回り13％でも20万円は残るでしょう。

このような優良物件を持っている人からすると

金利上昇によって
月利益が30万 → 27.6万円(2.4万円減)
となっても、

不動産投資をやめる理由にはならないのです。

金利上昇に怯えて立ち止まるのではなく
金利が上がっても余裕で利益が出る物件を探す
というスタンスでいるのがいいかもしれません＾＾

返済額が増えても余裕で運用できるドル箱物件の
探し方のヒントはセミナーでも話しているので
ぜひ気軽に遊びにきてくださいね(ﾟдﾟ)！？

ニュースに踊らされて、
資産を作るチャンスを逃すの
はもったいなさすぎます。

「正しく恐れる」ための知識を、
ここで手に入れましょう。

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P.S. インフレで家賃アップできれば、
月利益が変わらない可能性もあるかもしれませんね＾＾