【約700万 → 440万】人気の神奈川で利回り16.5%！素人が逃げ出す「トラブル物件」を宝に変えたリスク管理術。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「首都圏は物件価格が高くて、利回りが全然出ない…」

安心の一都三県エリアで高い利回りの物件を探しても
なかなか物件が見つかりません。

しかし…、今回みなさんに紹介する生徒さんは
大人気の神奈川県エリアで、修繕後利回り16.5%
という驚異的な数字を叩き出しました。

しかも、当初約700万円で売り出されていた物件を、
400万円台前半までの大幅指値に成功(ﾟдﾟ)！？

フェンスの越境(隣の敷地にフェンスが飛び出している)
という、難あり物件でした…

彼はどのようにして、
トラブルありの多くの人が嫌がる物件を
ドル箱物件に変えたのでしょうか…？

まずはスペックから見ていきましょう。

✅エリア： 神奈川県南足柄市（人気の首都圏エリア！）
✅物件： 木造2階建て戸建（築45年）
✅価格： 約700万円 → 440万円
✅利回り： 修繕後 16.5%（表面利回りは22.1%）
✅土地積算： 約600万円
✅融資： 築古にも融資してくれる某金融機関にてフルローン

まずは注目すべきは資産性の高さです。
購入価格が440万円なのに対し、
土地値が約600万円もあります。

つまり、買った瞬間に価格以上の資産が手に入る、
銀行評価も出やすい負けない物件なのです。

この物件には大きな問題点がありました。

「駐車場がない」こと、そして「フェンスの飛び出し(越境)」
というトラブルを抱えていたのです。

特にこの越境問題は所有者が変わったあとに
トラブルが大きくなるなんて話をよく聞きます。

普通なら、ここで「めんどくさそう…」「リスクが怖い」と見送りますよね。

しかし、彼はスクールで学んだノウハウをフル活用し、
このトラブルを値下げの交渉カードにしました。

彼は売主（工事業者）に対し、
「駐車場を造作し、越境トラブルを解消してくれるなら買います。」
と、条件をしっかりと伝えました。

これらの要望が無事に通り
相場よりも安い価格で手に入れることができたのです。

神奈川エリアで高い資産性を持ちながら、
実質利回り16％オーバーは120点満点の物件といえるでしょう。

実はこちらの生徒さんも最初からこのように交渉できたわけではなく
「判断する基準が分からず、最初の一歩が踏み出せなかった」
と悩んでいる一人でした。

しかし今では、
「論点を整理する → リスクを言語化する → 交渉材料に変換する → 条件を固めて購入判断する」

と、業界に10年いました、といわんばかりの
ノウハウをマスターし、物件を増やしていっています。

実は、未経験、初心者からでも知識と手順を学べば、
誰でも同じような物件を手に入れられるのです＾＾

✅どのようなポイントに着目して物件を見れば良いか？
✅そもそもお宝物件ってどう探せばいいの？

といった具体的なノウハウを知りたい人は、
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P.S.ノウハウを駆使して、人気エリアで利回り16％超の物件を手に入れられた生徒さん、実はいっぱいいるんです＾＾