【築50年で融資期間は30年超え！？】戸建てをフルローンで買い、毎月7万円の手残りを生む究極の物件選び。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「築50年を超えた木造戸建て」

そんなボロボロの物件なんて融資が下りるわけがない…

実は、これ、大きな勘違いなんです。

今日ご紹介するご紹介する生徒さんは、
築50年超の物件で30年超のフルローン
を引くことに成功しました。

まずはスペックをご覧ください。

エリア： 東京都国分寺市（駅徒歩圏）
物件： 戸建て（築50年超）
価格： 1,300万円
利回り： 14％
土地値： 1,000万円(資産性バツグン)
融資： 某金融機関にて約1,300万円（フルローン）

フルローンで自己資金を温存しつつ
修繕費等も含めた返済後でも
月利益は7万円。

「たかが7万円」と思うかもしれませんが、
これは自己資金ゼロから生み出されたお金です。

つまり、自分の財布を痛めずに
毎月7万円のお小遣いが振り込まれ続ける状態。

これが、正しい融資戦略を組んだ不動産投資の結果です。

なぜ、普通なら門前払いされる築50年の物件に
長期間のローンがついたのでしょうか？

それは、資産性があり
駅徒歩圏で賃貸需要が高いという、
銀行が安心できる条件を満たしていたからです。

東京の利便性が高いエリアでこの利回りの物件は
なかなか見ない水準です。

ただし、東京で探さないと、
築古物件にフルローンがつかないわけではありません。

地方でも、駅から離れていても、
駐車場があれば賃貸需要が強かったり、
諸条件もケースバイケースで考える必要があります。

地方の物件でも利回り20％超えの満室物件で
要件を満たせばフルローンやオーバーローン
なんて話もありますよ＾＾

儲かる物件選びの極意や修繕費をおさえて利益を最大化する方法など、

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P.S.今回は1つの物件で月利益7万円とのことですが、このような物件を２つ、３つと増やしていくと…月利益50万、80万…とFIREも見えてきますね ＾＾