【築40年でも大丈夫？】古い物件が今、選ばれる理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

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築40年、築50年の物件ってどんなイメージがありますか…？

ボロボロだから住みたい人いないよね…
投資対象には到底ならない…
買わなきゃ良かったってなりそう…

多くの人がこう思っているのではないでしょうか…？
でも、それ”大きな、大きな勘違い”です。

見た目がボロボロだって、
中が綺麗であれば住みたい人はいます。
→ノウハウを知っていれば、
　格安で修繕できますよ☆

安く購入できれば、利回り20％超は狙えます。
→みんなが欲しがらないから
　安く手に入れやすいです☆

土地値以下で手に入れれば低リスクで始められます。
→土地の値段は下がりにくいから
　無価値になるリスクはありません☆

ちなみに…
玄人の不動産投資家でも
築古一戸建てに手を出している人は
多い印象があります(ﾟдﾟ)！？

人気がなさそう…ということは、
裏を返せば安く購入するチャンスなのです。

ボロボロの物件だったら
こう思ってください。

「え、投資家の多くが嫌がるから
　安く手に入れられるんじゃないか…？」

安く手に入れられると、
詐欺を疑うレベルの利回り20％超も
現実的ですよ☆

たとえば、修繕を入れて350万円の
物件を6万円/月で貸し出せたら…
利回りは20％超え。

一戸建てで駐車場付きであれば
駅から少し距離があっても
ファミリー層の需要は高いです☆

一戸建ての賃貸は供給が少ないので、
修繕と入居付けのノウハウがあれば
正直、そこまで難易度が高くありません。

家賃収入6万円なんて、
何も生活が変わらない…

なんて、思いました？

このスキルを身に付けたら、
繰り返せばいいのです。

物件１つだと6万円だけど…
5つだったら30万円です。

戸建てでも融資してくれる金融機関も
あるので、全然夢物語ではありませんよ…？

金融機関の返済後に20万円/月が残れば
人生が激変するのは間違いなしです☆

ただ、ボロ戸建てならどこでもOK！
ってわけではありません。

購入価格が安く、賃貸需要があって、
利回りがとれそうな物件の良い塩梅のエリアを狙うのです。

とは、格安修繕のスキルを駆使すれば
利回り20％超え物件の出来上がり☆

・土地値以下の物件はどう探す？
・絶妙な塩梅のエリアはどこらへん？
・安い費用でリフォームする裏ワザは？

こういった具体的な話は
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気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.ボロボロ物件を見たら、金塊じゃないかと疑ってみてください(笑)