【築30年でオーバーローン！？】会社員が”ある資料”で銀行を動かし、月CF14万円を掴みかけた話。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「築30年の木造アパートに、 融資期間35年のオーバーローンがつくわけがない」

あなたも、そう思っていませんか？

実は今回ご紹介する生徒さんも、
入会前はまったく同じ考えでした。

「築古物件は融資期間が取れない」
「自分の住んでいるエリア以外は怖くて手が出せない」
「物件のスペックと属性だけで勝負するしかない」

……これ、以前の彼の本音です。

ところが。

彼はある”武器”を手にしたことで、
銀行の反応がガラッと変わりました。

まずは物件のスペックを見てみましょう。

エリア：新潟県西区
物件　：木造2階建てアパート（築30年）
価格　：2,700万円
利回り：約12%
入居状況：満室（5戸/5戸）
土地値： 1,800万円
融資　： 3,200万円（オーバーローン）
条件　：金利2%前半
月利益：約14万円

築30年の木造に対して、
物件価格を上回る3,200万円・35年の融資。

返済後も毎月14万円が手元に残る。

オーバーローンなので、自己資金を使わずに
毎月14万円の副収入をゲットできる状態です☆

これが「会社員のまま」実現できたんです。

① 〇〇を使った事業計画資料の提出
「この物件を買いたいです」とただお願いするのではなく、
収益性・リスク・出口戦略まで数字で語れる資料を提出。
後々聞いてみると、これが銀行員の心を動かしたそうです。

② 空室対策の実績アピール
これまでの空室対策の成果を具体的に説明。
銀行は「この人に貸して大丈夫か？」を常に見ています。
実績を語れるかどうかで、融資の可否は大きく変わります。

③ エリア外の物件取得を”納得させる”説明力
「なぜエリア外の物件を？」という質問に対し、
ぼくのスクールで学んだことを資料に落として
地域の優位性をデータで説明。

銀行に「この人はちゃんと勉強して取り組んでいる」
と思わせることができました。

ただし、正直にお伝えすると、
この案件は最終的に購入を見送りました。

なぜなら、融資OKの返事をした途端、
売主が売値を3,100万円に引き上げたためです。

でも、注目すべきは「買えなかった」ことではなく、
築30年・エリア外・会社員という条件で
オーバーローンを引き出せたという事実。

こちらの生徒さんもどのように動けば、
金融機関からどういった融資を受けられるのか

分かったので、条件にハマる物件が見つけて
すぐに購入できるでしょう＾＾

こちらの生徒さんも一連の流れで
以下のような学びを得たと喜んでいました。

❌ 築古は融資が取れない → ⭕ 35年オーバーローン獲得した
❌ エリア外は怖い → ⭕ データで銀行を納得させた
❌ 属性頼みの申し込み → ⭕ 資料提出で信頼を獲得

マインドブロックを外すと
あなたの不動産投資もガラリと変わるかもしれません＾＾

ぜひそのきっかけをつかみに
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遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.融資を攻略できると不動産投資ではかなり有利な立場になりますよ＾＾