【空室対策】過疎化エリアでも、空室1.5年→入居付けできた「3つの打ち手」

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、素晴らしい空室対策の成果報告
をシェアしますね＾＾

今回の物件、表面利回り約90％、実質利回り約35％と
ぼくもほとんど聞いたことないレベルのドル箱物件。

もちろん、これだけの利回りなので、かなりの難あり物件です。

過疎化がひどいと言われる
北九州市の中でもハードなエリア。

「そこ、入居する人いるの…？」という場所でしたが
傾きの修繕、リノベを経て、募集開始から11ヶ月で成約しました。

概要を見ていきましょう。

・エリア：福岡県北九州市
・間取り：2DK×4世帯
・築年数：約50年木造アパート
・購入額：200万円（現金買い）
・リフォーム代：約300万円
・成約した部屋の賃料：4万円（家賃3.5万円＋共益費5千円）
・表面利回り：約90%
・実質利回り：約35%

今回のポイントは、
「リノベしたから入った」
…だけではありません。

✅家賃設定の柔軟な変更
フルリノベ後、まずは地域最高値の8万円から
募集し、反応を見ながら段階的に下げていき、
5万円前後で問い合わせ・内見が増加。

最終的に4万円で成約＾＾

家賃額に固執していたら、
まだなお空室だったかもしれませんね…

✅本気でホームステージングを実施
写真と現地の印象は、客付けに直結します。

「住んだ後のイメージ」を作ることで、
内見時の成約率を底上げします。

内見した人の感触も良く、
効果を感じられたようです＾＾

今回のケースは、月利益の金額がかなり良いので
運用をしながら売却タイミングを探ろうかなという話でした。

運用しても◎、いつ売却しても◎
のお宝物件の購入、本当におめでとうございます＾＾

集客が難しいエリアでも購入できたのは
ぼくのスクールで学んだ空室対策の知識があれば
客付けできると確信できたから、とのこと。

自分で客付けできるスキルがあれば
利回り30％を超える物件も狙えるんです＾＾

もちろん、これだけ高い利回りの物件は
探し方も大事になりますよ(ﾟдﾟ)！？

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