【横須賀】築50年超でフルローン！？神奈川で土地値 約90%の勝ち物件を購入した秘密。

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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「築50年を超える物件なんて、怖くて買えません…」

「法人を作ったばかりで、融資なんて引けるんでしょうか？」

 

 

もしあなたがそう考えて、

築浅の低利回り物件ばかりを見ているなら…

 

すぐ近くにある「数千万円の資産」

をスルーしているかもしれません。

 

 

本日ご紹介するのは神奈川県横須賀エリアで、

築50年超のアパートを「法人名義」かつ「フルローン」

で手に入れた生徒さんの事例です。

 

 

手に入れたのは

横須賀エリアの土地値が約90％

と、高い資産性を持つ物件

 

• 物件価格： 3,400万円
• 土地積算： 約3,100万円（土地値割合 約90%）
• 利回り： 約13%
• 融資： 3,400万円 フルローン（期間30年）
• 名義： 法人（まだ売上の少ない2期目）

 

購入価格の9割近くが「土地の値段」です。

 

建物が古くても、土地値がこれだけ高ければ、

資産価値はバッチリ。

 

土地を買ったら、オマケで高利回りのアパート

がついてきた、という状態です。(笑)

 

 

さらに素晴らしいポイントは、

実績の少ない法人でのフルローン獲得。

 

 

通常は実績がないとフルローンは難しいのですが…

こちらの生徒さんは

ある金融機関の特性を熟知していました。

 

 

手持ちの区分マンション（個人名義）を

共同担保として差し出すことで、

 

銀行から「これなら貸せます！」

と満額回答を引き出したとのこと。

 

 

 

加えて、購入後のリスク管理もカンペキでした。

 

高齢の単身入居者さんが多かったため、

孤独死リスクが心配なところ。

 

普通の大家なら「怖いからやめよう」と思うところを

火災保険の特約を調べ上げ、孤独死による家主費用の保証

が手厚い保険会社を見つけ、購入を決断したのです。

 

 

 

物件への向き合い方、金融機関の情報

これらの知識を学べたから、

このようなお宝物件を手に入れられた！

 

と、喜んでいました。

 

 

こういった情報って、

不動産投資を成功させるうえでとても大事ですが、

ネットではあまり落ちていない情報なんですよね。

 

 

この例のようなノウハウを、ぼくの無料オンラインセミナーでも

たくさん話しているので、ぜひ遊びにきてくださいね！

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P.S.築50年オーバーですが、階段や外装はピカピカに塗装されていたそうです。
     数字だけで判断せず、現地を見るのがとても大事になりますよ＾＾