【必勝法】お宝物件はこう取れ！ライバルを出し抜く裏ワザとは？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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利回り18％超の物件をオーバーローンでゲット☆
と、素晴らしい報告が入りました。

ここまで高利回りの物件だと、
かなりの倍率だったのだと予想されます。

さて、なぜこのような人気物件を
購入できたのか？

ここに皆さんが見習って欲しい
ポイントがあります。

① 初動スピードを意識した
② 融資の目途をつけておいた

「初動の早さ」の重要性は
言うまでもありませんが、

融資の目途をつけておくのも
大事です。

なぜなら、すぐに融資承認が下りれば、
他のライバルよりも早く購入のエビデンス
を示せるからです。

なぜ、エビデンスをすぐに示せるのが
強いのでしょうか？

これは、仲介業者の報酬体系を考えてみると
すぐに分かります。

仲介業者は購入した際に手数料が入る仕組み。

そのため、購入意思を示した人を10人対応しても、
最終的に契約する人からしか報酬をもらえないのです。

「融資先を探したけど、結局買えませんでした」
となると、業者からすると対応にムダな時間を
費やしたことになるのです。

今回の生徒さんが
融資の仮承認にかかった時間は、たった2日。

しかも、オーバーローン(ﾟдﾟ)！？

仲介業者もこのスピード感に
驚きを隠せなかったそうです。

こんなに早く承認が下りた理由は

銀行がどんな物件への融資が積極的かを
リサーチしたうえ、担当者と信頼関係を
築いていたからです。

最初におさえるのは
「物件」じゃなくて「銀行」なのです。

「〇〇銀行は〇〇への融資に積極的で…」
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P.S. 融資を制する者は、お宝物件争奪戦も制します(ﾟдﾟ)！？