【完全版】利回り20％超築古アパートの購入前チェックリスト

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「利回り20％超の物件、それ戸建ての話でしょ？」
「アパートで20％超は何かワケあり物件しかないでしょ？」

もし、そう思って「利回り20％超アパート」の情報を
シャットダウンしているのなら、損しているかもしれません。

だって、本当に20％超アパートは、割と誰でも買えるので…
ハナから除外するにはもったいなさすぎるんですm(__)m

ただ、20％超の利回りならどのアパートでも問題ないか？
と聞かれると、そんな簡単な話ではありません。

今回は、利回り20％超であるアパートで
事前に確認しておくべきポイントを紹介していきますよ＾＾

① 土地値
土地の値段はとても大事なのです。
土地値が低いと、売却時、売り手に融資が下りにくくなり
高値で売れなくなってしまいます。

神・大家さん倶楽部では、
購入価格の〇割以上と具体的に説明していますよ＾＾

② 空室対策
もし山の中だったら、駐車場がなかったら、
徒歩圏にコンビニやドラッグストアがなかったら…

どれだけアパートをキレイにしても
賃貸ニーズがないエリアでの客付けは困難です。

③ 金融機関の融資エリア
〇〇の中のみ融資します、というように
物件エリアを定めている金融機関もあります。

優良物件はスピード勝負。
先に融資してくれそうな金融機関の目星をつけておきましょう

④ リフォーム価格計算
利回り20％でもリフォームしたら10％でした…
これではあまり旨味がないですよね。

アパートの状態からどれくらいのリフォームが必要か
概算でも見積もっておくのが大事です。

〇〇万円(重いリフォーム)×何部屋、〇〇万円(軽いリフォーム)×何部屋、
これらを計算すると、採算がとれるかが分かりますよ(ﾟдﾟ)！？

・買うべきアパートの土地値割合は〇割以上？
・リフォームの具体的な計算方法は？
・各金融機関の特徴は？

儲かる物件を手に入れるためのヒントを
知りたい人は、ぜひセミナーに遊びに来てね＾＾

口を滑らせて㊙情報をうっかり話すかもしれませんよ(ﾟдﾟ)！？

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P.S. ㊙情報を知っていると…お宝物件ゲットも近いかも(ﾟдﾟ)！？