【地方×高利回り】利回り15%物件をフルローンでゲット♪月利益は…★★万円

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「地方の物件は、遠いし管理が大変そう…」
「空室が埋まらないリスクが怖い…」

そう言って、利回り5～8%前後の首都圏の物件ばかり
を見ていませんか？

もちろん、首都圏が絶対ダメというわけではありません。

しかし、資産性と利益を兼ね備えた物件を求めているなら、
地方に目を向けた方がいいでしょう。

今日ご紹介するのは、
地方だからこそ達成できた成功事例です。

福島県のアパートで利回り15%
・物件価格： 2,400万円
・利回り： 15%
・入居状況： 満室（9戸中9戸入居 ※1戸退去予定）
・融資： 2,400万円のフルローン（期間30年）
・月利益： 約18万円

首都圏ではよっぽど訳ありでなければ
ありえない利回り15%。

もちろん、ただ、利回りが良い物件
を選んだって話じゃないですよ？

土地値もあるので、資産性も盤石。

物件価格が安く、返済もあまりなく
利回りが高いので2,000万円台前半にも関わらず
月利益約18万円です。

少し勉強している方の中には、
こう疑問を持った人もいるかもしれません。

なぜ、地方の築古物件なのにフルローンを
引けたのか？金持ちだから？超高収入だから？

いえいえ、こちらの生徒さんは、ぼくのスクールで
推奨している共同担保を使ったのです。

そのためにあらかじめに埼玉エリアで
500万円の戸建てを購入していました。

今回、この小さな戸建てを担保に入れることで、
ある金融機関からフルローンを引き出せたのです。

実はこの融資承認、ギリギリのドラマがあったのです。

共同担保に入れた戸建てに「未登記部分」があり、
登記すると建蔽率・容積率オーバーになることが判明。

さらに遠方ということもあり、審査は難航しました…。

結局、忘年会最中に「フルローン、承認されました！」
との電話がかかってきたそうです。(笑)

そのあとのビールはもしかしたら、
1杯目よりもおいしかったかもしれませんね（笑）

・地方物件でも融資してくれる「某金融機関」とは？
・少額の戸建てを「最強の担保」に変える物件選びのコツとは？

このような多くの人が欲しい情報も
ぼくのセミナーではこっそりシェアするかもしれませんよ(ﾟдﾟ)！？

都心の低利回りに疲れた方は、
ぜひ地方の可能性を覗きに来てください。

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P.S.忘年会の最中に数千万円の融資が決まる。
そんなエキサイティングな飲み会も悪くないですね (ﾟдﾟ)！？