【勝ち確定】230万円で買って、土地値は200％超え。知識があれば「空き家」が「お宝」に変えらえる。

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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「空室のボロ戸建てなんて、怖くて買えません…」

「リフォーム代がかさむし、入居が付かなかったらどうしよう…」

 

 

不動産投資を始めたばかりの知識がないとき

そんな不安を抱くのは当然です。

 

 

しかし、もしその物件が、

「買った金額の “倍以上”の資産価値がある」

としたら、どうでしょうか？

 

 

本日ご紹介するのは、

そんな勝ち確定の投資を実現した

生徒さんの成果報告です。

 

 

岐阜県の築50年超の戸建て。

• 物件価格： 230万円
• 土地積算： 500万円超
• 利回り： 25%超

 

すべてが圧倒的な数字ではないでしょうか。

 

500万円超の土地を半額以下の230万円で購入。

最悪、解体して更地にすればお釣りが来ます。

 

 

まさに、買った瞬間に含み益が確定している状態。

 

これなら、空室だろうがボロかろうが、

対応の仕方さえ心得ていれば

リスクなんてあってないようなものです。

 

 

 

 

実はこの物件、購入価格をここまで下げるには、

ちょっとしたラッキーもありました。

 

なんと、契約の直前に、不動産業者が手違いで

ベランダや給湯器を勝手に撤去してしまうという、

契約違反をやらかしたのです。

 

 

普通の人なら「ふざけるな！」と怒って

破談にしていたかもしれません。

 

 

しかし、彼は冷静でした。

 

このミスを逆手に取り、

「現状復旧できないなら、その分安くしてください」 と交渉。

 

 

その結果、さらに100万円近い指値を通し、

230万円という破格の値段で決着させたのです。

 

指値しなかったら利回り19％だったので(それでも十分高いですが…)

この指値は大きいですね＾＾

 

 

 

入会前の彼は、

空室の戸建てを買うなんて怖くてできないという、

ごくごく普通の感覚を持っている人でした。

 

 

しかし、スクールで「正しいリフォームの仕方」

「入居者を付けるノウハウ」、「勝ち確定物件の選び方」

を学んだことで、恐怖はなくなりました。

 

 

今回の物件もこれだけ土地値があって、直し方も分かっていれば、

どう転んでも損はしないと思い、すんなり決断できたようです。

 

 

そう自信を持てたからこそ、

トラブルすらもチャンスに変えて、

お宝物件を掴み取れたのです。

 

• 土地値が高く、資産性が高い物件の探し方とは？
• 空き家を「ドル箱」に変える、再生と客付けのノウハウとは？

 

 

 

ぼくの無料セミナーでは、

こうした負けない不動産投資の始め方を、

実例を交えてお話しています＾＾

 

 

空き家は「怖い」から「お宝物件予備軍」だ！

とマインドチェンジしたい人は

ぜひ遊びに来てくださいね(ﾟдﾟ)！？

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P.S. ノウハウを知っている彼はベランダを撤去された時、
彼は心の中でガッツポーズをしたかもしれませんね？これは安く買える、と(笑)