【初購入】「ボロすぎて無理…」と心が折れかけた初心者が、価格<土地値 の物件を手に入れた話。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「本業と育児で時間がない」
「ボロすぎて自分に扱える気がしない…」

初めての物件購入しようとしている人から
本当によく聞くお悩みです。

立ち止まりそうになる気持ち、よく分かります。

今日ご紹介する生徒さんも、同じ壁にぶつかりながら
人生初の不動産を手に入れました。

家事、育児、仕事が忙しくて
なかなか勉強する時間が取れない…

それでも、移動中や寝る前のわずかな時間
で学習を続けていました。

育児の都合で遠方には行けないので
家からの近場の千葉市周辺で物件探しを開始。

しかし、何軒内見しても
想像を超えるボロ物件ばかり。

「今の自分に直して貸し出すのは難しすぎる…」
と、1件目の壁の前に自信を失いかけていました。

そんなある日、地元の不動産屋に
ふらっと飛び込み相談したところ
ネットに出ない非公開物件を3件も紹介されたのです。

そのうち、一つは条件に合致していました。

雨漏り等、多少の修繕は必要であったものの
学んだ知識から「これはいける！」と判断し、
購入を決断。

物件価格： 470万円（現金購入）
土地積算： 600万円超
表面利回り： 16%

土地値が高い、まさに買った瞬間に含み益が確定する
土地値（資産）＞価格 の負けない物件です。

しかし、こちらの物件、未公開物件とはいえ、
既に買い付けが入っていて、
普通の人ならあきらめるところでした。

しかし、今後のプランニングを踏まえて
いける！と確信できたので、
1番手の人よりも良い条件を提示。

その結果、
2番手からの大逆転を達成できたのです。

こうして無事、物件を手に入れられた彼ですが

✅古い設備を理由にもう少し指値できたかも
✅緊張して業者さんにお茶を渡しそびれ、〇〇作戦も失敗した（笑）

となんだか親近感を覚えるエピソードを教えてくれました。

物件の選び方を理解できれば、
お茶を渡しそびれて、指値が甘くても、
利回り16%のお宝物件を手に入れられるのです。

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興味はあるけど、最初の一歩が踏み出せない…
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P.S.隙間時間で動画を見て、メモを取る。これを「愚直」に続けられた彼を本当にリスペクトします。 華やかなノウハウよりも、こういう地味な継続ができる人が、一番強い投資家になるんですよね(ﾟдﾟ)！？