【修繕後利回り25%】相場10万以下のエリアで家賃13万超え！？ボロ戸建てが「名前」を変えただけで大化けした話。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「築古戸建ては家賃が安いし、
リフォーム代がかさんで儲からない」

こんな勘違いをしている人も
多いかもしれません。

今回は、愛知県の築古戸建てを利回り25%の高収益物件
に生まれ変わらせた生徒さんの事例をご紹介します。

彼がやったのは
✅コンセプトに合わせた修繕
✅物件名の工夫

の2つだけです。

その結果…

相場9万円のエリアにて、
家賃13万超えで入居者を獲得。

修繕後利回りは脅威の25％。

手に入れたのは5SDKの広めの戸建て。
• 物件価格： 400万円
• リフォーム： 250万円（投資総額：650万円）
• 獲得家賃： 約13.5万円
• 修繕後利回り： 25%

今日は、相場よりも高い家賃設定ができた
秘密を話していきますね。

勝因１：コストカットしながらターゲットに合わせた修繕
丸投げせず、リフォームポイントを絞って
各業者に分離発注。これでだいぶコストを抑えられました。

さらに、間取りは変えずに、法人社宅向けの仕様に変更。
→高い家賃を取れる傾向にあります。

勝因２：「ブランド物件」に変えるネーミング
さらに彼はありきたりな名前ではなく、
「法人の目に留まるユニークな物件名」を付けました。
→実は、ネーミングにもコツがあります＾＾

その結果、法人の目に留まり、
社宅として申し込みが入りました。

名前の工夫ひとつで、相場を無視した家賃を勝ち取ったのです。

家賃を上げるためにアップグレードさせるのも
一つの手ですが、それでは利回りが下がってしまいます…

アイデアひとつでも収入を増やせるのが
熟練の不動産投資家なのです(ﾟдﾟ)！？

不動産投資は、ただ買って貸すだけではありません。
• ターゲットに合わせてどう修繕するか？
• 目を引くためにどんな名前をつけるか？

こうした大家のプロデュース力が
ライバルとの差になりますよ(ﾟдﾟ)！？

では、具体的にどう考えればいいの…？
という部分は、ぼくの無料オンラインセミナーにて
お伝えしますね＾＾

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P.S.ちなみにこちらの物件、6人のうち1人は「納戸」に住むそうですよ（笑）