【ウソじゃないです】利回り120％超えの物件ゲット☆

神・大家さん倶楽部の木村です。

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表面利回り120％超えの物件を購入しました！
と、驚愕の報告を受けました。

「いやいや、1ケタ間違えてますよ＾＾」

と、思ったら…

「これ、合ってるんです、
本当に　表面利回り120％超えなんです(ﾟдﾟ)！？」

(ﾟдﾟ)！？
(ﾟдﾟ)！？
(ﾟдﾟ)！？

まじで、びっくりしました。
表面利回りとはいえ、120％超えはスゴい☆

私も利回りは100％の物件は運用経験がありますが…
120％は初耳でした＾＾

気になる物件の概要を見てみましょう。

・年数 築56年
・種類 戸建て
・物件価格 70万円
・土地値 550万円
・月家賃 7.5万円(予定)

古い物件なので修繕は必須。

・和室多い
・雨漏りあり
・通路床の痛み
・トイレが汲み取り式

ですが…修繕しても
かなりの高利回りなので
購入を決断したそうです。

ぼくのスクールで低コストでの修繕方法を習得したので
内見のときにだいたいの費用を計算し、即決できました☆

修繕スキルがあると何がいいって
現場で修繕費用を概算できるので、

その場で、そろばんをはじいて
買うべきかを判断できることなんです。

仲介担当者には、今までの戸建て再生の実績を伝え
内見時に同席した売り主には〇〇のお約束
をしたうえで現場を後にしたそうです。

お宝物件はスピード勝負なので、
即断即決が大事です☆

修繕スキルって、購入後も重宝しますが、
購入判断の際も必須のスキルなんです。

このような不動産投資で成功するための
さまざまなノウハウをぼくのセミナーでは
公開しています☆

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P.S. 物件探しのときも修繕スキルが必要って意外ですよね(ﾟдﾟ)！？