【もはや錬金術】「オーバーローン」×「期間延長」で、手出しゼロで資産を作る“プロの交渉術”

神・大家さん倶楽部の木村です。

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プロの不動産投資家が考える
最強の状態とは何だと思いますか？

それは…

「自分の財布を痛めずに、
　資産と利益を手に入れること」です。

ご紹介するのは、その理想形である
オーバーローンで利回り15％以上を達成、

さらに融資期間の延長まで勝ち取った、
ある生徒さんの成果報告です。

物件価格2,600万円なのに…
融資額は2,800万円超でした！(ﾟдﾟ)！？

【今回の物件スペック】
エリア： 新潟市
物件： 木造2階建アパート（1K x 10部屋）
価格： 約2,500万円（利回り15%）
融資額： 2,800万円超（オーバーローン！）
融資期間：20年超
月間CF： 約15万円

価格は約2,500万円ですが、
銀行から引いた融資額はなんと2,800万円超。

つまり、物件を買ったのに、手元の現金が減るどころか、
むしろ諸費用分まで全て銀行のお金で賄えたということです。

なぜ、こんなことが可能なのか？
その秘密は、●●●ローンの活用にありました。

秘密①：諸費用をまるっと飲み込む「●●●ローン」の魔力
彼は、物件本体のローンに加えて
●●●ローンを組み合わせることで、
以下の費用をすべてカバーしました。

・銀行への融資手数料
・仲介手数料
・火災保険料（5年分！）
・司法書士費用　など

金利の高さを心配する人もいますが
彼は3%台で調達です＾＾

この「●●●ローン活用術」を知っているだけで、
自己資金を温存しながら、資産拡大スピードを上げることができるのです。

秘密②：★★★さんの「一言」で、融資期間を5年伸ばす！
さらにこちらの生徒さんの凄いポイントは、
融資期間へのこだわりです。

築34年の木造物件なので普通なら融資期間は短くなり、
毎月の返済が苦しくなるところ。

しかも、売主からは「修繕履歴なし」という絶望的な回答。

しかし、彼は諦めませんでした。

内見に同行した便利屋さんにヒアリングし、
「ある証言」を引き出したのです！

彼はこの証言を元に秘密の文書を作成し、
銀行に提出。

その結果…なんと融資期間の「＋5年延長」が承認されました！

たかが5年と思ったかもしれません。

しかし、期間が伸びれば毎月の返済額はガクンと減り、
手元に残る月利益は劇的に増えます。

この「証言」がなければ、約15万円の月利益は
手に入れられなかったでしょう。

・●●●ローンで自己資金を残すテクニック
・証言をもとに作成した資料で融資期間を伸ばす交渉術

これらは、才能ではなく「知っているかどうか」だけの差です。

このエッセンスを学んで実践をするだけで
再現性高く、不動産投資で成功をおさめられますよ＾＾

ぼくの無料セミナーでは、
今回の金融機関名も暴露しています(ﾟдﾟ)！？

本気で成功したい方は、ぜひ参加してみてくださいね☆

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P.S. ちなみにこちらの生徒さん、自動車ローンがあっても問題なく融資を引けています。
「借金があるから無理…」なんて諦める必要はありませんよ(ﾟдﾟ)！？