【ほぼ土地値購入♪】2200万円の物件を頭金ゼロで買う方法。銀行員が「こんな大家初めてだ」と感心したアピール方法とは？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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不動産投資において、最強の状態とは何か？

いろいろな状況が考えられますが…
✅買った瞬間に資産価値が確定している
✅自分の財布から1円も出さずに手に入れる

この両方を満たすのは理想形の一つだと思います。

「そんな都合のいい話、あるわけない！」
と思いましたか？

いいえ、
物件の探し方を熟知していれば
十分可能なのです。

本日ご紹介するのは、仙台市の木造アパートで
✅土地値ほぼ100％アパート
✅オーバーローン
を達成した生徒さんの事例です。

まずはスペックから。
• 物件価格： 2,200万円
• 土地積算： 約2,500万円（97% が土地値！）
• 利回り： 約13％
• 融資： 2,400万円（オーバーローン！）
• 金利： 1.5%（3年固定）
• 月利益： 約6万円

2,200万円の物件で土地値ですが、
土地だけで2,133万円の価値があります。

建物はおまけのようなもので、
ほぼ土地を買っている状態。

これなら、将来建物が古くなっても、
土地値で売れるので負けようがありません。

しかも、融資額は2,400万円(オーバーローン)。

物件価格以上の融資を引き出し、
諸費用まで銀行のお金で賄ってしまったのです。

ちなみん、実は当初はこの価格ではありませんでした。

彼は、売主さんにある〇〇を送ることで、
200万円もの大幅な指値（値引き）に成功したのです。

ただ「安くしてください」
と言うだけでは、門前払いされるでしょう。

でも、相手の心を動かす〇〇があれば、
時として、数百万円単位の指値ができます。

この生徒さん以外にも、
〇〇を使って指値ができたという報告は、
数えきれないほど聞いています。

さらに彼の凄いところは、
多くの人が嫌う銀行交渉です。

通常、銀行は「赤字」や「空室」を嫌います。

しかし彼は、ぼくのスクールで学んだことを活かして
★★を資産計上して、1期目から黒字にするロジック
をプレゼンしました。

さらに、1棟目で空室4部屋を
満室にした実績もアピール。

その結果、銀行の担当者から
「ここまで考えて経営している賃貸業者は初めて見ました…！」
と言われ、低い金利でオーバーローンという好条件を引き出せたのです。

最初から順調に進んでいそうなこちらの生徒さんですが、
入会前、2棟目はどのような基準で物件を選べば分からず
融資の壁にもぶちあたり、買い進めが止まっていたそうです。

ぼくのスクールで

✅銀行員への伝え方や事業計画の伝え方
✅売主の心を動かす指値の技術

を学んだことで、プロ顔負けの条件で物件を取得できました
と、喜んでいました。

ぼくの無料セミナーでは、
こうした金融機関と売主を味方につけるための●●
なんて話もするかもしれません(ﾟдﾟ)！？

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P.S. 2200万円で買って、土地だけで2100万円以上の価値。
こんなどう転んでも損をするのが難しい投資に興味ありませんか (ﾟдﾟ)！？