【なぜできた？】土地値2700万円のアパートをたった1200万円で購入できました＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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もし、あなたの目の前に
「土地値2700万円の価値があるアパート」
が売りに出されていたら、いくらで買いますか？

利回りにもよるものの、
建物価格を加えて3000万円以上
でもおかしくありません。

しかし、先日、ぼくのスクールの生徒さんが、
その物件を、わずか1200万円で手に入れた
という、びっくりの成果報告が届きました。

しかも、「約500万円の指値も通った」
らしいです。(笑)

どうせ、業者とズブズブなんでしょ？
と、思ったあなた。

今回はそういった案件では
ないのです(ﾟдﾟ)！？

まずは衝撃の物件スペックから。

エリア： 静岡県沼津市
物件：築45年 木造・鉄骨アパート2棟
価格：1200万円（もともとは約1,700万円でした！）
土地積算：2700万円（売価の225%）
利回り：28.5％（修繕後は約23%）

彼が手に入れたのは
一見すると「難あり」だらけの物件でした。

・築45年のボロアパート
・入居は8戸中わずか1戸
・ハザードマップはイエローゾーン

ほとんどの投資家は
この情報を見た瞬間に
「危険すぎる！」とページを閉じます。

しかし、彼は違いました。
「デメリットこそが最強の交渉材料」
だと知っているベテラン投資家なのです。

成功要因①：リスクを「指値」に変える交渉術
彼は、この悪条件を逆手に取り、
「これだけのリスクと再生コスト」
を理由にロジカルに交渉。

その結果、約1700万円→1200万円
まで叩き落とすことに成功しました。

他の投資家がビビる物件だからこそ、
ライバルは不在。

これが約500万円もの大幅な指値
が通った要因です。

でも、再生するノウハウを
知っていれば、怖くないんですよ？

ぼくの無料セミナーでも
見積もり100万超の修繕を
数万円におさえた事例なんか
を紹介しています＾＾

成功要因②：「高金利」を恐れない融資戦略
築古、ほぼ空室の物件で満額近く融資してくれる
金融機関はあまり多くありません。

しかし、このような悪条件でも融資してくれる
金融機関を彼は知っていたのです。

結果的に、金利約6％という、
お世辞にも良いとはいえない条件で
ほぼフルローン借り入れに成功

高金利ですが、利回りが高いので、
満室にすれば、月利益は約17万円。

・1,200万円の小規模アパート
・金利約6％ 15年返済

この条件でこれだけ月利益が
でるのは素晴らしい(ﾟдﾟ)！？

借りる前からここまで計算したうえで
計画を立てているので、高い金利も
そこまで気にならなかったみたいです。

これを満室にして、
利回りを10％前半に調整して(価格を高くして)
売却する出口戦略まで考えているそうですよ(ﾟдﾟ)！？

このように成功できたのは、
決して運ではありません。

・「土地値＞＞購入価格」という負けない物件を見抜く「目利き力」
・「難あり」を理由に約500万円もの値引きを成功させる「交渉術」
・悪条件でも融資を引ける「金融機関の知識」
・圧倒的な利回りを達成するための「格安で修繕する方法」

あなたも、他の人が「危険だ」と逃げ出す物件を
「お宝だ」と見抜けるようになり、
ケタ違いの利益を手にしたくありませんか？

ぼくの無料セミナーでは、
彼が実践したような不動産投資で成功するための
「本質的なノウハウ」を公開していますよ。

ぜひ、令和の新常識を手に入れるべく
気軽な気持ちで遊びにきてくださいね。

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P.S. ちなみに、この物件、満室にして利回り13%で売却すれば2600万円超。
購入価格の2倍で売却…「出口戦略」まで完璧すぎます(ﾟдﾟ)！？