「100点のお宝物件」を探し続ける人が、永遠に大家になれない理由。プロは「60点」を買って〇〇する。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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あなたは今、こんな物件を探していませんか？

・駅徒歩10分以内
・築浅で外観もピカピカ
・満室稼働中
・利回り15%以上
・修繕の必要なし

もし、あなたがこの条件をすべて満たす物件
をポータルサイトで探し続けているなら…

残念ですが、あなたは永遠に大家さんになれないでしょう。

なぜなら、そんな完璧な物件は市場には存在しないか、
万が一出たとしても、ネットに掲載される前に
不動産会社と付き合いのある投資家へ流れてしまうからです。

初心者が勝つためには
「完璧主義」を捨てなければなりません。

では、私たちどんな物件を買えばいいのか？

それは、50～60点の物件です。

ただし、誤解しないでください。

妥協してダメな物件を買うわけではありません。

「変えられない要素」だけが合格点の物件
を安く買うのです。

もっとわかりやすく言えば、現状は50～60点だけど、
自分の手で80～100点に仕上げられる物件を買うのです。

不動産には「変えられるもの」と
「変えられないもの」があります。

●変えられないもの（妥協してはいけない60点）
立地
土地の形状
道路付け
再建築の有無

〇変えられるもの（あえて目をつぶるマイナス40点）
部屋の汚さ（ゴミ屋敷、ボロ）
設備の古さ
入居率の低さ（空室だらけ）
管理状態の悪さ

初心者は「汚い」「空室が多い」というだけで見送りますが、
こういった物件こそ狙い目なのです。

自分のスキル次第で80～100点の物件に
変えられますからね＾＾

あなたが80点超の物件を手に入れる
ステップはこうです。

STEP１立地はそこそこだが、ボロボロで空室だらけの「60点物件」を見つける。
STEP2「●●だから」という理由で、指値して安く買う。
STEP3自分のスキル（修繕・リフォーム・空室対策）を使って、
ピカピカの80点超の物件に育て上げる。

この「安く買って、価値を上げる」というプロセスこそが、
不動産投資で利益を積み上げる再現性の高い方法なのです。

最初から100点の物件を定価で買う人に利益は残りません。

「60点の物件」を「100点」にする過程にこそ、
大家さんの腕の見せ所。

仕上げた物件から利益をもらい続けるのもよし
十分運用益を手に入れたのちに売却益まで手に入れるのもよし。

60点の物件をお宝に変えるためには、
基本的な条件をクリアしたうえで、
安く直す修繕スキルと客付けスキル
が必須です。

この武器を持たずに60点の物件を買ってしまうと
赤字運営をし続けることになるでしょう。

でも、武器さえあれば…
ライバルが見向きもしない物件が
すべて「宝の山」に見えてきますよ(ﾟдﾟ)！？

・どうやって「変えられない要素」を見極めるのか？
・ボロ物件を低コストで再生する具体的なノウハウは？

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も自分の経験も踏まえてお話するかも(ﾟдﾟ)！？

ないものねだりの完璧主義は卒業して、
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