「新築 vs 中古」初心者が最初に買うべき物件はどっち？プロが教える”正しい選び方”

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「不動産投資を始めたいけど、
新築と中古、どっちを買えばいいの？」

このような悩みを抱えて
最初の一歩を踏み出せていない方も
多いのではないでしょうか。

驚かせるつもりはないのですが…

実は…最初の一棟目で選ぶ物件が
あなたの投資人生を左右する可能性もあります(ﾟдﾟ)！？

ここを間違えると、
何年たっても資産が増えない…
なんてことになりかねないのです。

これを読んでいる意識の高い皆様が
そのようなことにならないよう

今日は新築と中古のメリット・デメリットと
初心者が最初に狙うべき物件についてお話しますね＾＾

✅新築のメリット
・入居付けがしやすい（みんな新しい物件が好きですよね）
・修繕費がしばらくかからない
・融資期間が長く取れる（返済額が低くなる）

✅新築のデメリット
・物件価格が高い（利回りが低くなりがち）
・買った後すぐに価値が落ちる（新築プレミアム）

特に新築プレミアムは要注意です。

新築は購入した瞬間に
物件価値が1〜2割ほど下がると言われています。

5,000万円で買った新築が
翌年には4,000万円台の評価になる
といったイメージ。

そうなると、ローン残高が物件価値を上回る
債務超過の状態に陥ってしまうリスク
があります(ﾟдﾟ)！？

債務超過になると、売りたくても売れない…
次の物件を買い進めることもできない…

となってしまう可能性も。

もちろん、新築なら全部そうなる！
ってわけじゃないですけどね＾＾

新築の中でもどのような物件を選ぶか
が大事になるわけです。

✅中古のメリット
・物件価格が安いので利回りが高い
・値引き交渉がしやすい
・すでに入居者がいる物件もある（買った瞬間から収入が入る）

なんといっても中古物件の魅力は
利回りの高さです＾＾

新築だと利回り6〜8％程度が相場ですが
中古なら15％超えも狙えます(ﾟдﾟ)！？

✅中古のデメリット
・修繕費がかかる可能性がある
・融資期間が短くなりがち
・目利き力が必要（高リスク物件をつかまされるリスク）

「修繕費で〇〇〇万円かかります」
って、急に連絡がきたら怖いですよね？

でも実は、ここが腕の見せどころなんです＾＾

ちなみに収入が多いベテラン大家の保有物件の
ほとんどは築古物件。

おさえるべきポイントをしっかり見て判断すれば
資産性と収益性の両方を狙えるのが中古物件なのです。

修繕費も安くおさえる方法を知っておけば
リスクを低くしながら始められますよ (ﾟдﾟ)！？

まずは手っ取り早く本業と別に20万円の収入を手に入れたい！
って人は、中古物件がおすすめかもしれません。

良い物件を購入すると、2つめ、3つ目と購入する際に

金融機関から
「優良物件持ってるな～、この人なら追加で貸しても
　大丈夫そうだな～」

と、プラス評価につながりますよ＾＾

ただし、中古物件もハズレ物件を購入すると
そのあとのリカバリーが大変になるのも事実。

・構造に問題がある物件
・修繕費が膨大にかかる物件
・そもそも入居者がつかないエリアの物件

こうしたハズレ物件を避けるためには
正しい知識とスキルが不可欠です(ﾟдﾟ)！？

逆に言えば、目利き力さえ身につければ
中古物件は宝の山です＾＾

✅実際に不動産投資を始めた人はどうなっているの？
✅どうやって融資を受けられるの？
✅まず、何から始めたらいい？

このように次のステップに進みたい人は
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P.S.まず迷っているなら中古から始めてみるのがおすすめかもしれません＾＾