「利回り20%のピカピカ物件」を探すのは、もう辞めませんか？儲けの種は“ゴミ山”にあります。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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いきなりですが、残酷な現実をお伝えします。

「外壁も内装もピカピカで、修繕の必要がなく、 　
　最初から利回り20%を超えている物件」

もし、あなたが、こんな物件を
ポータルサイトで探し続けているなら…

その努力は、一生報われない可能性が高いです。

なぜなら、そんな都合の良い物件は
いくら探しても市場には存在しないからです。

考えてみてください。

もし自分が売主だったら、
ピカピカで手間のかからない優良物件を、
わざわざ安値（高利回り）で叩き売りますか？

もし、すぐにキャッシュが欲しいからだとしても
そのような好条件の物件を不動産会社に相談したら
間違いなくお得意先に流されます。

つまり、そういった物件を手放そうとした人がいても
ポータルサイトにのる情報として流れる可能性はないのです。

だからこそ、実績を出している不動産投資家は
綺麗な物件には目もくれません。

血眼になって探すのは、
一般の投資家が「うわっ…」と顔をしかめるような
「ボロボロ」の物件だけです。

なぜ、あえて「ボロボロ」を狙うのか？

理由はシンプル。

「ボロさ」こそが、値下げ交渉（指値）
のカードになるからです。

綺麗な物件に対して「安くしてください」
と言っても、普通に断られるでしょう。

しかし、雨漏りしていたり、壁が剥がれていたり
する物件ならどうでしょう？

「なかなか売れない…」と売主が悩んでいる状況下で

「ここを直すのに〇〇万円かかります。
　だから、その分安くしてください」

と言われると、「ボロいから仕方ないか…」
と応じているケースも多々見受けられます。

これが高利回り物件が生まれるカラクリなのです。

× 利回り20%の物件を「探す」
〇 ボロ物件を安く叩いて買い、直して利回り20%に「仕上げる」

イメージ的にはこんな感じです。

利回り15%・800万円のボロ物件を発見
　↓
「ボロさ」を理由に500万円まで指値を通す（利回り24%へUP）
　↓
自分のスキルで安く修繕(100万円)
　↓
総額600万円で仕上がり、利回り20%物件の完成！

「ダイヤの原石」はポータルサイトという
誰もが見ているショーケースの中にはありません。

泥だらけの「ボロボロ物件」
の中に埋まっているのです。

この錬金術を成立させるためのステップは、
通常の物件探しとは真逆になります。

① 誰も欲しがらない「ボロ物件」を見つける
② 「修繕が必要」という理由で安く手に入れる
③ プロのノウハウで安くリフォームする

この3ステップさえ踏めればライバルが少ないブルーオーシャン
で、 高利回り物件を量産することができます。

ぼくのスクール生の中には、こうやって利回り20％超の
お宝物件を次々に手に入れている人もいます(ﾟдﾟ)！？

「でも、どうやってボロ物件を見つけるの？」
「売主が納得する指値の伝え方は？」
「安く直す業者はどう探せばいい？」

そんな泥臭いけど最強のノウハウに興味がある人は
ぜひセミナーに遊びに来てください。

ピカピカ物件を探して疲弊するのは、
今日で終わりにしましょう。

ボロボロ物件を育てて、お金を運んでくれるドル箱物件
に変身させませんか？

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P.S. ボロボロの部屋を見た瞬間、
「うわっ、汚い」ではなく「チャリーン（お金の音）」が聞こえるようになったら、
あなたも立派な不動産投資家です(ﾟдﾟ)！？笑