「借金が怖い」という人が、一番損をしている残酷な真実。
神・大家さん倶楽部の木村です。
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「不動産投資には興味があるけど、借金をするのが怖いです…」
「ローンを組んで失敗したらどうしよう…」
セミナーや面談をしていると、 こうした相談をよく受けます。
その気持ち、ぼくも痛いほど分かります。
私たち日本人は、子供の頃から
「借金＝悪」「貯金＝善」と教わりながら育ってきましたからね。
親世代から影響を受けて、いまだに同じ価値観から
抜けられずにいる人もいるのではないでしょうか。
でも、あえて厳しいことを言わせてください。
もしあなたが、借金は怖いから、コツコツ現金で貯金しておこうと考えているなら…
あなたは今、一番大きなリスクを背負っているかもしれません。
今日は、学校では絶対に教えてくれない、
現金の価値が目減りする恐怖（インフレ税）についてお話しします。
あなたの貯金、実は勝手に減らされているのです。
「えっ、銀行に預けている1000万円は減ってないですよ？
むしろ利子収入が入って増えていますよ？」
そう思うかもしれません。
確かに通帳の数字だけを見ると、ほとんど変わっていないでしょう。
しかし、そのお金の価値はどうでしょうか？
スーパーやコンビニで日々感じていると思いますが
卵、野菜、ガソリン…あらゆるモノの値段が上がっていませんか？
1000円で10個買えたお菓子が8個になり、5個になる…
これがお金の価値が目減りしているということです。
インフレ率が年2%だとすると(最近の値上がりはそれ以上ですが…)
今年の1000万円の価値は来年には実質980万円。
10年後には約820万円になってしまいます。
インフレ率が上がれば
さらにこの減少幅は大きくなる。
何もしていないのに、 あなたの資産はインフレによって
勝手に削り取られているのです。
昔の教えでは安定・堅実であった現金を貯めておくという行為は、
今の時代では、穴の空いたバケツで水を運んでいるようなものなのです。
一方で、今のお金持ちは資産を増やすために
積極的に借金をしています。
これはなぜか？
それは、インフレに対する防御策でもあり
資産拡大のスピードを加速させる役割を担うからなのです。
- 銀行からお金を借りて「不動産（現物資産）」を買う。
- インフレで「不動産の価値」と「家賃」は上がる。
- 逆に、お金の価値が下がるので、実質的な「借金の負担」は軽くなる。
つまり、良い借金をして不動産に変えておくことで、
インフレの波に乗って、資産を自動的に増やすことができるのです。
浪費のための借金は悪ですが、
資産を生むため、拡大するための借金は正義であり武器。
増え続ける税金や社会保険料から
自分の身を守るためにも不可欠なのです。
「借金は怖い」と言って現金を抱え込み、
インフレでジリジリと貧しくなっていくのか。
それとも、「良い借金」を使いこなし、
インフレを味方につけて資産を増やすのか。
ただ難しいのは、
不動産を買うならなんでもOKというわけではなく
変な物件を購入するとお金を奪っていく悪い借金の場合も…。
ぼくの無料セミナーでは、
こうしたお金持ちになるための金融リテラシーに加え
儲けを運んでくれる不動産の見分け方についてもお話しますよ＾＾
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P.S.「返済を誰がするか」で借金は2種類に分かれます。
あなたが汗水垂らして返す借金か、入居者さん（家賃）が返してくれる借金か。
不動産投資はもちろん…後者です (ﾟдﾟ)！？
