「ピカピカ」よりも「ボロボロ」の物件の方が儲かります(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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みなさんが物件選びをする際に
「ピカピカ」な物件と「ボロボロ」の物件
この2つがあったら、どっちを選びますか？

きっと多くの人は前者の「ピカピカ」な物件を
選ぶと思います。

でも、ぼくは「ボロボロ」の物件を選びます。
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だって、そっちの方が儲かるから。

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めちゃくちゃ価格が安くて、家賃相場から計算すると
利回りは20％超え。

おまけに「ピカピカ」なので修繕費は不要。

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もしこんな物件があるなら、ぼくも「ピカピカ」を選びます。

でも、正直言って、
こんな物件はどこにも存在しません。

なぜぼくが「ボロボロ」を選ぶのか、

それは、安く手に入れられるので、
スキルを使って安価で修繕できたら
利回り20％超えを狙えるからです。

稼いでくれるダイヤの原石は
「ボロボロ」の物件の中にあります。

・安く手に入れて
・安く直して
・家賃相場で貸す

これで十分、利回り20％超えを狙えます。

たとえば、800万円 利回り15％の物件を
500万円で買うと利回りは24％になります。

そこから修繕に100万円かけて、
総額600万円になっても利回り20％です。

↑↑↑このように指値が通りやすい物件は
綺麗な物件ではなく、ボロい物件なのです。

ここを修繕しなきゃいけないから…
と、理由を示さなければ
売主も指値に応じてはくれません。

さて、最後に「ボロボロ」の物件で
利回り20％オーバーを狙う手順を
もう一度おさらいしましょう＾＾

① ボロい優良物件を探す
② 理由を提示して大幅に指値をする
③ ノウハウを駆使して安く修繕する
④ 利回り20％物件の完成

もし、今までのように
利回り20％物件を探しているなら…
一生見つからない可能性が高いかも？

さらに踏み込んで
・「ボロボロ」の物件の探し方は？
・どうやって指値を伝えればいい？
・修繕費を安くおさえる方法は…？

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P.S.「ボロボロ」の中にドル箱物件が隠れていますよ(ﾟдﾟ)！？