【必勝パターン】不動産投資におけるコバンザメ戦略(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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賃貸経営で成功するためには、
どのエリアで購入するにせよ、
ある程度の利回りが必要になります＾＾

いくら、都心の一等地の物件であっても、
利益が出なければ

「何のために不動産投資をやっているのだろう…？」

と、なってしまいますからねm(__)m

東京の中心地では、利回りが２～３％に
なってしまうことも珍しくないとか…

では、高利回りの物件を手に入れるには
どうすればいいのでしょうか？

それを考えるうえで、
まず利回りの計算式をおさらいしてみましょう。

利回り(％)＝年間家賃収入 ÷ 物件価格

この式から分かることは
利回りを高くするには

・家賃を高くする
・安く購入する

のいずれかしかありません。

でも、家賃を高くするって
簡単なことではないのです。

相場に合わない家賃アップをしても
ただ入居者が決まらなくなってしまいます。

そこで、高利回りを達成する方法は
家賃がそこそこ取れて、安く買えて
手堅く賃貸ニーズがあるエリアを狙うのです。

そこでおすすめなのがコバンザメ戦略ってわけです(ﾟдﾟ)！？

具体的には、人気エリアの近隣を狙って
安価な高利回りの物件を入手します☆

例えば、平塚駅の徒歩圏内ではなく、
その隣駅の周辺物件狙う、
というようなイメージです。

もちろん、平塚はあくまで一例なので、
他の人気エリアに当てはめて
考えてみてください。

募集する際には、〇〇駅の隣駅であること、
利便性を強調すると、入居者の目を引きますよ。

こういったエリアは、家賃はそこそこ取れるけれど
物件価格が安い、投資家にとってのお宝物件
が眠っている傾向にあります(ﾟдﾟ)！？

ただ、都心だと隣のエリアも人気で
この戦略が使えないので注意してくださいねm(__)m

↓こんな風になっちゃいます(笑)
人気の渋谷駅の隣の恵比寿を狙ってみよう！
(どっちもめちゃくちゃ高いです…m(__)m)

このような不動産投資で資産拡大するノウハウを
もっと知りたい！って人は
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P.S.狙い目の高利回りエリア情報なんて、興味ありますか…？