4,600万円のアパートをフルローンで購入！高積算を狙った融資戦略とは？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、ぼくのスクールで学んでいる受講生さんから届いた、
一棟アパート購入の成果をご紹介します＾＾

今回購入したのは、
愛知県某所にある4戸のファミリータイプのアパート。

購入価格は、4,600万円！

さらに、
物件価格4,600万円に対して融資も合計4,600万円。

狙っていた形でフルローンを組んで
購入することができました＾＾

物件概要はこちら。

・愛知県某所
・鉄骨造2階建て
・4戸／2LDK
・築16年
・購入価格：4,600万円
・表面利回り：7.74％
・購入時：4戸満室
・駐車場：6台
・路線価ベースの土地値：約4,672万円
・月間CF：約7.9万円

今回のポイントは、

「どの銀行から借りるか」を先に決め、
そこから逆算して物件を探したこと。

受講生さんは入会前、

「金融機関との交渉や物件の見極めを、
　自分だけで進める自信がなかった」そうです。

以前購入したアパートは積算が低かったこともあり、
今回は〇〇銀行からの融資を想定。

土地や建物の資産価値を示す「積算」を
意識しながら物件を探しました。

その結果、路線価ベースの土地値が約4,672万円。
購入価格4,600万円に対して、
土地の評価もしっかりある物件を取得できたんですね＾＾

ぼくのスクールでは、
物件探しだけではなく、

金融機関の選び方や融資戦略、
物件の見極め方、
契約時に確認しておきたいポイントなども
実践ベースでお伝えしています。

「不動産賃貸業に興味はあるけど、
　物件や融資を自分で判断できるか不安……」

という方は、
まず無料オンラインセミナーで
考え方を学んでみてくださいね＾＾　

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P.S.「いい物件が見つかってから、銀行を探せばいい」と思っている方も多いのですが、実は今回のように、「どの銀行から、どんな条件で借りたいか？」を先に考えることで、探すべき物件も変わってきます＾＾