350万円の指値に成功！築34年アパートを利回り19.78％で購入できた理由！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、教えている生徒さんから届いた
物件購入の成果報告をご紹介します＾＾

青森県某所にある築34年の木造アパート。

もともとの売出価格は
1,600万円。

そこから価格交渉をして……
なんと1,250万円で購入できました(ﾟдﾟ)！？

350万円の指値です。
しかも融資は1,314万円となり、
諸費用などを含めても
手出しは110万円弱で済んだそうです。

まずは物件概要です。

・エリア：青森県某所
・構造：木造2階建てアパート
・築年数：築34年
・価格：1,600万円→1,250万円
・満室想定利回り：15.45％→19.78％
・現況利回り：約16.9％
・入居状況：5戸／6戸
・土地積算：約1,188万円
・融資額：1,314万円
・満室時の月CF：約11.2万円

今回うまく進められた理由のひとつが、

「確認すべきポイントが明確だったこと」です。

実は生徒さん、入会前は
「金融機関の融資基準に合った物件を探す」
という考え方自体がなかったそうです。

利回りや立地、築年数が良くても、
融資額が思うように伸びない……

そんな経験をしていました。

しかし今回は、
物件を見る段階から融資を意識。

確認するポイントが整理されていたため、
早い段階で判断して融資審査へ進めました＾＾

そしてもうひとつ面白いのが、
買付証明書の出し方です。

ただ「1,250万円で買いたいです」と伝えるのではなく、
なぜ大家業を始めたのか。

なぜこの価格で購入したいのか。

その背景や指値金額の根拠まで
文面にして伝えたそうです。

もちろん、指値は毎回通るものではありません。
売主さんの事情や物件の状況などによっても変わります。

だからこそ、
「安くしてください」だけではなく、
相手にも納得してもらえる材料を用意する。

こうした工夫も大切なんですね＾＾

結果として今回は価格を抑えられたことで、
返済負担を抑えながら月のキャッシュフローを
確保しやすい物件になりました。

さらに、難しいと思われていた無担保部分の融資も出て、
融資総額は購入価格を上回る1,314万円に。

不動産投資は、
「利回りが高いから買う」だけではありません。

物件・融資・価格交渉・購入後の収支まで
セットで判断することが大切です。

ぼくのスクールでは、
物件の探し方だけではなく、

「どの金融機関なら融資の可能性があるのか」
「どこを確認して購入判断するのか」
「どうすれば次の購入につながるのか」

といった実践的な部分までお伝えしています。

物件を探しているけれど
なかなか融資につながらない……

そんな方は、まず判断軸を身につけるところから
始めてみてくださいね＾＾

無料オンラインセミナーでも、
不動産投資で必要になる考え方をお話しています。
ぜひ気軽に遊びにきてください＾＾

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P.S.「良い物件を探す」だけでなく、「自分が融資を受けやすい物件を探す」という視点も大切です。ここが変わると、物件探しの仕方もかなり変わりますよ＾＾