自己資金0円で土地値110％超えの物件を手に入れました(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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東海地方で築37年アパートを
オーバーローンで購入＾＾

と、素晴らしい成果報告が飛び込んできました☆

今回はオーバーローンで
完全に手出しは０とのこと(ﾟдﾟ)！？

物件価格は2800万円(100万円の指値成功☆)
利回りは11.2％で月利益は約12万円。

自己資金を使わずに毎月12万円の副収入ゲットとは
日々の暮らしも余裕になりそうです＾＾

さらに資産性も抜群。

なんと土地値は購入価格の110％オーバーなので、
どう転んでも損しなそうな超優良物件
といえるのではないでしょうか。

金利は約3.8％とあまり良くはないですが…
35年ローンなので、10万円以上の月利益を確保できました。

えええ、築30年オーバーの物件なのに35年ローン！？
と驚いた方も多いのではないでしょうか。

それぞれの金融機関の特徴を知っておくと
長期で融資を組むことも可能なんです(ﾟдﾟ)！？

もちろん、今回は土地値超えであり、
利回りも一定程度あるので、

物件自体の評価が高くなったということも
ありますけどね(ﾟдﾟ)！？

不動産投資は知識勝負でもあるのです。

今回の生徒さんが
金融機関の知識がなかったら…

築古アパートで35年ローンを
組めなかったでしょう。

(そもそも築古アパートに融資
してくれない金融機関もありますm(__)m)

借りられても、短期間のローンだったら、
月利益は数万円程度になってしまうでしょう。

各金融機関が積極的に融資する物件の特徴を
知っておくと、購入をスムーズにすすめられますよ☆

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P.S.不動産投資の”知識の差“は10年後の”資産の差”になります(ﾟдﾟ)！？