初めての不動産購入で利回り20％！新築を見送って築56年の戸建てを購入した理由＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

教えている生徒さんから、
嬉しい成果報告が届きました＾＾

今回購入したのは、なんと
築56年の木造戸建て！

しかも初めての不動産購入で、

購入価格900万円、表面利回り20％、
月のキャッシュフローは約9.25万円
という物件を取得されました(ﾟдﾟ)！？

まずは概要をご覧ください。

・エリア：東京都某所
・木造2階建て、5LDK
・築年数：約56年
・価格：1,000万円→900万円
・表面利回り：20％
・家賃：月15万円
・融資：500万円
・現金：400万円
・月CF：約9.25万円
・入居：法人契約

こちらは、すでに入居者がいる状態で売買される
「オーナーチェンジ」の物件。

法人と10年間の賃貸借契約があり、
現在は契約2年目です。

初めての購入としては、
収益性だけでなく入居状況も確認したうえで
判断できた案件ですね＾＾

ただ、実はこの生徒さん。
最初から築古戸建てを
買おうとしていたわけではありません。

当初の投資プランでは、
1棟目に新築物件を購入する予定でした。

ところが金融機関などに相談すると、
今の自己資金では希望していた融資条件を
満たすことが難しいと判明…。

ここで大事なのが、
「じゃあ、不動産投資は無理だ…」
と諦めなかったことです。

事前に作っていた投資プランでは、
次の選択肢として
築古戸建ての購入も考えていました。

そこで新築に固執せず、
築古戸建てへ方針を変更。
その結果、今回の物件購入に
つながったんですね＾＾

実は入会前は、

「ボロ戸建てには手を出してはいけない」
と思っていて、築古戸建ては
最初から選択肢に入っていなかったそうです。

でも、不動産投資で重要なのは
「新築だから安心」
「築古だから危険」と決めつけることではありません。

購入価格、家賃、修繕リスク、土地の価値、
融資条件、入居需要などを確認して、

自分の資金状況に合った物件なのか？

を総合的に判断することが大切です。

今回も「利回り20％だからOK」ではなく、
法人契約の内容や土地評価、融資と自己資金のバランスなどを
確認したうえで購入しています。

そして、今回ぼくが特にいいなと思ったのが、
最初に投資プランを作っていたこと。

プランがあったからこそ、
第一希望が難しくても迷走せず
「では次の手を」と動けました＾＾

ぼくのスクールでは、
物件の探し方だけではなく、

「自分なら何を、どんな順番で買うのか？」
という投資プランや、融資、物件の見極め方まで
具体的に学んでもらっています。

「何を基準に物件を選べばいいかわからない」
「築古戸建ても気になるけど怖い…」

という方は、
まず無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S. 最初の計画通りにいかなくても、次の一手が用意されていれば動けます。今回の成果は「買う前の計画」の大切さがよく分かる事例ですね＾＾